觀察：10個(gè)人同看一個(gè)房 瘋狂的房市還能走多遠(yuǎn)

瘋狂的石頭、瘋狂的賽車……因打造“瘋狂系列”電影而紅的寧浩導(dǎo)演如果再要拍片，應(yīng)該不愁沒(méi)有好題材——稍微留心房地產(chǎn)市場(chǎng)就可以看到，瘋狂的二手房、瘋狂的開(kāi)發(fā)商比比皆是。以至于有人戲言，去年流行“你可以跑不過(guò)劉翔，但一定要跑贏CPI”，換作今年就得改成“你可能跑得過(guò)CPI，但不一定能跑得過(guò)樓價(jià)了。”

　　10個(gè)人同看一個(gè)房

　　在去年底幾乎就要出手買房卻最終選擇持幣觀望的肖先生追悔莫及：去年底看中的同一個(gè)小區(qū)的房子，到現(xiàn)在短短半年左右的時(shí)間，漲了10萬(wàn)元左右。

　　“簡(jiǎn)直是莫名其妙，一方面經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，另一方面買房的人好像都惟恐不及。”肖先生連比帶劃地告訴記者，“一個(gè)60平米不到的小房子竟然會(huì)涌進(jìn)10多個(gè)買房者一起看，中介還叫嚷著要看房的快點(diǎn)來(lái)。”

　　從房地產(chǎn)中介那里了解到的信息出乎意料的樂(lè)觀：“今年前5個(gè)月拿到的提成，比去年一整年都多。”

　　數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的5個(gè)月，深圳二手房成交量比去年全年成交總量相差無(wú)幾，這進(jìn)一步加深了消費(fèi)者對(duì)樓市繼續(xù)走強(qiáng)的擔(dān)憂，反過(guò)來(lái)又促使更多害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的人毫不猶豫地加入“房奴”一族......周而復(fù)始，終成惡性循環(huán)。

　　瘋狂的不僅只有消費(fèi)者，沉寂一年多的開(kāi)發(fā)商們也按捺不住，開(kāi)始圈地，且有愈演愈烈之勢(shì)。在上海市場(chǎng)，6月11日公開(kāi)招拍掛的7幅地塊受到開(kāi)發(fā)商瘋搶，7 塊土地全部被拍走；廣州市場(chǎng)方面，近期珠江新城一地塊出讓價(jià)刷新廣州地價(jià)歷史紀(jì)錄；而就在同一天，深圳市場(chǎng)出讓2年來(lái)關(guān)內(nèi)第一塊居住類用地，在眾多開(kāi)發(fā)商的追捧下，最終該項(xiàng)目實(shí)際可售樓面地價(jià)被抬升至15550元/平方米。

　　高房?jī)r(jià)能維持多久？

　　對(duì)于本輪樓市，由開(kāi)始的“ 小陽(yáng)春”，最終演變成全面持續(xù)猛漲的場(chǎng)面，的確出乎許多人的意料，甚至連房地產(chǎn)中介都沒(méi)有想到。年初時(shí)還在頭痛市場(chǎng)難做，考慮是不是要轉(zhuǎn)行，轉(zhuǎn)眼間就發(fā)生了如此翻天覆地的變化，思考的問(wèn)題已經(jīng)變?yōu)樵趺礃影逊孔淤u得慢一點(diǎn)，賣的貴一點(diǎn)。“只能歸結(jié)為一點(diǎn)，市場(chǎng)不缺錢。”房地產(chǎn)市場(chǎng)交易人員如此認(rèn)為。

　　相比而言，專業(yè)人士的分析更為深刻，認(rèn)為目前土地市場(chǎng)的火暴可能是在全球性通脹預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下房企進(jìn)行資產(chǎn)保值的一種選擇，而投資者蜂擁買房的理由也無(wú)外乎擁有房產(chǎn)，以避免通脹背景下的資產(chǎn)縮水。

　　另外，國(guó)內(nèi)信貸相對(duì)寬松也被認(rèn)為是此輪房?jī)r(jià)上漲的重要“推手”，這與“市場(chǎng)不缺錢”的觀點(diǎn)不謀而合。據(jù)悉，在去年有大量投資客為了尋求解套，甚至割肉賣房的案例，但今年以來(lái)，投資客似乎重新找到了房?jī)r(jià)支撐的底氣，有再次入市的跡象。深圳、上海等市場(chǎng)近日就不斷傳出，有炒房團(tuán)重新出手大批團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的新聞。

　　瘋狂的房?jī)r(jià)，到底還能瘋狂多久？或許，只有待到迫于通貨膨脹壓力，政府對(duì)現(xiàn)有寬信貸和低利率的金融環(huán)境進(jìn)行調(diào)整之時(shí)，才是本輪樓市瘋狂的終結(jié)之時(shí)。