開發(fā)商預(yù)計(jì)明年樓市總體樂觀 市場分化或更明顯

　　無論是中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告，還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣，均對(duì)2014年的樓市充滿暢想，這似乎預(yù)示著，在即將到來的新一年里，一線城市樓市仍將很火。

　　一線城市樓市或“量價(jià)”齊漲

　　昨日，北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧，開發(fā)商和地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛召開論壇，或預(yù)測新一年樓市走勢，或部署新一年戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點(diǎn)。黃瑜的話說得很委婉，但也隱約透出對(duì)一線城市樓市“量價(jià)”齊漲的預(yù)期。

臨近歲末，回顧2013年中國樓市，不但“量價(jià)”齊漲，而且還創(chuàng)下新高。“百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個(gè)月上漲，今年以來累計(jì)上漲10.74%，同比連續(xù)12個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至10.98%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。”黃瑜指出，今年百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲，重點(diǎn)城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高，全國銷售創(chuàng)紀(jì)錄，投資開工上行。她指出，從各方面數(shù)據(jù)來看，2014年全國樓市可能強(qiáng)勢不改。

　　具體來看，黃瑜預(yù)計(jì)，從成交方面來看，2014年新增貸款和社會(huì)融資額增長繼續(xù)推動(dòng)商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴(kuò)張放慢和高基數(shù)導(dǎo)致增速放緩，預(yù)計(jì)2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。并且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對(duì)較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

　　供應(yīng)方面，土地成交回暖推動(dòng)新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，預(yù)計(jì)明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。

　　價(jià)格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩，減緩房價(jià)上漲勢頭，預(yù)計(jì)全國商品房銷售均價(jià)同比上漲7.0%-7.6%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng)，房價(jià)上行壓力依然較大。

　　地產(chǎn)大佬強(qiáng)化細(xì)分市場

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，2014年或許有一點(diǎn)更值得期待，那就是市場的分化。據(jù)中指院分析，2014年不同城市量價(jià)走勢和政策分化將進(jìn)一步加劇，一線城市和熱點(diǎn)二線城市供不應(yīng)求壓力將持續(xù)，房價(jià)上漲壓力依然突出，政策有加碼的可能性。

　　與此同時(shí)，“多數(shù)二線城市供需均衡價(jià)格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應(yīng)充足，部分城市需警惕供應(yīng)過剩和價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵(lì)需求。”黃瑜說。

　　“2014年，星河灣還要加強(qiáng)品質(zhì)，再出發(fā)。”星河灣副總裁張學(xué)鳳向上證報(bào)記者表示。這位明確表示“對(duì)未來我比郁亮樂觀”的地產(chǎn)界巾幗，還用另一句話回應(yīng)記者對(duì)于2014年樓市的提問。“我們老板黃文仔有一句話，房地產(chǎn)調(diào)控是‘一年四季’在調(diào)，而品質(zhì)是星河灣的核心競爭力，是抵御一般市場風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器，這些是基本策略，是我們的立命之本，是我們的價(jià)值觀，不僅要堅(jiān)守，而且還要加強(qiáng)。”她說。

　　全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生的觀點(diǎn)或許更有代表性。“很多人問我，這個(gè)產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久？”聶梅生說，“我的答案是回歸正常，不用擔(dān)心。”

　　聶梅生給出多個(gè)理由，其一是開發(fā)商資金充裕“不差錢”，其二是調(diào)控政策趨勢穩(wěn)定，政府和市場各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，這個(gè)需求本身會(huì)支持整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉(zhuǎn)型。