2014年房價穩(wěn)為主漲為輔 還有下個黃金十年

    明年我國有關(guān)部門將抓緊修改完善國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃并發(fā)布實施；同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策，研究推出促進中小城市特別是中西部地區(qū)中小城市發(fā)展的支持政策。城鎮(zhèn)化的發(fā)展成為大勢所趨，房地產(chǎn)的發(fā)展還將擁有“下一個黃金十年”。

    人們總是傾向以戲劇化的眼光來看待房價的漲跌，跌宕起伏是其中情節(jié)的主要特點，于是“房價暴跌”、“泡沫瞬間破滅”的詞匯頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)。

    于是，十八屆三中全會的召開，被認為是中國房價未來走勢的一道關(guān)卡。

    事實上，肩負著“投資與消費”兩大重任的房地產(chǎn)，在以“穩(wěn)”為主的中國經(jīng)濟中所占比重不言而喻。“大跌與大漲”，戲劇化的走勢均不符合目前社會發(fā)展的狀態(tài)，以“市場化發(fā)展”、政府抓保障和運籌房產(chǎn)稅，市場做商品房”為代表的明確指向，強調(diào)市場穩(wěn)定的心態(tài)，清晰地為下一個時期中國房價走勢定下基調(diào)。

　　預判1：短期內(nèi)，房價有上漲空間

　　當下樓市的總體利好不容置疑。在當前的財政制度面前，土地財政、依賴房地產(chǎn)依然是地方政府的各項規(guī)劃落實以及自身發(fā)展的重要前提。

　　當下，常規(guī)住宅的開發(fā)與銷售相對通暢，絕大多數(shù)房企銷售良好，資金流回款也不錯。面對持幣爭奪新地塊的眾多開發(fā)商而言，除了經(jīng)營性策略和開發(fā)商的資金安排，令其降價幾乎是不可能的?？傮w而言，短期內(nèi)令新房出現(xiàn)大幅降價幾無可能。

　　而從中期而言，房價的走勢依然可以預測。從近期開發(fā)商瘋狂拿地的動作可見一斑。在成都，數(shù)十家品牌開發(fā)商瘋狂爭奪某宗土地的現(xiàn)象非常普遍，高總價、高溢價成為家常便飯。保利地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]拍下高新南區(qū)錦城大街姊妹地塊，樓面地價分別為6760元/平米和6820元/平米，基本為片區(qū)貼下房價鐵定過萬的標簽；華潤地產(chǎn)以樓面地價7870元/平米拿下錦江區(qū)花果村六組地塊、海亮地產(chǎn)以7950元/平米拿下青羊區(qū)清波村地塊，更將區(qū)域房價推高，“樓面地價加上開發(fā)成本，可知兩三年內(nèi)片區(qū)房價大概模樣。”

　　從買方的角度而言。城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，不管是對商品房還是保障房，都客觀地起到促進作用，大量進城人員對居住的需求并未中斷。

　　剛需和改善一族，等不起；投資客在投資渠道短缺的情況下，依然將房地產(chǎn)視作首選。

　　相較于“水來土掩”的傳統(tǒng)調(diào)控觀念，目前政策思路體現(xiàn)出與過去調(diào)控的不同：以“市場化”為主導、增加“房產(chǎn)稅”為代表的交易和持有環(huán)節(jié)稅種，從根本上緩解行政手段干預地產(chǎn)的舊有做法，成為大勢所趨。“房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。

　　從中長期來看，中國房地產(chǎn)面臨新一輪的發(fā)展契機和更深刻的調(diào)控手段。

　　全國發(fā)改委工作會議上周日明確，明年將會同有關(guān)部門抓緊修改完善國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃并發(fā)布實施；同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策，研究推出促進中小城市特別是中西部地區(qū)中小城市發(fā)展的支持政策。城鎮(zhèn)化的發(fā)展成為大勢所趨，房地產(chǎn)的發(fā)展還將擁有“下一個黃金十年”。

　　與此同時，在城市化發(fā)展的沖動下，樓市的過快增長仍可能導致供需雙方的失調(diào)。龐大復雜的地產(chǎn)行業(yè)，需要多種促進與管制的手段相制衡。

　　樓市調(diào)控手段也將不再單一，轉(zhuǎn)嫁至物業(yè)的交易和持有環(huán)節(jié)，則實現(xiàn)了對房產(chǎn)行業(yè)管理的更深刻理解。在邁入2014年的關(guān)鍵時期，房產(chǎn)稅這一全新稅種引發(fā)廣泛關(guān)注，并被認為是能真正平抑房價的有效手段。

　　有資深行業(yè)人士指出，如果十八屆三中全會的精神能夠得到全面地貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然；與以往“圍繞房價調(diào)房價”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。