自住型商品房能否成為城市“夾心層”的希望？

  北京市住建委表示，今年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。其中，位于東五環(huán)外的恒大“御景灣”是該市首個自住型商品房項目，預(yù)計到2015年才能竣工。圖為剛開始動工的“御景灣自住房”項目待建工地，遠處為建好的普通商品房。

　　京城“居大不易”，與“房”相關(guān)的事情就會火爆，比同地段普通商品房價格便宜30%的自住型商品房（簡稱“自住房”）也不會例外。

　　據(jù)北京市住建委最新消息，北京首批自住房項目——恒大“御景灣”的2000套自住房，在11月30日到12月14日網(wǎng)上接受購房申請期間，登記申購家庭高達14.8萬戶，這意味著將有74戶家庭搶購一套住房。74:1的背后是龐大的剛性購房需求。

　　首批“自住房”為何如此火爆，這樣的房子位于何地段，何時能真正入住，周邊配套設(shè)施如何，近日，本報記者實地前往“御景灣”一探究竟。

　　“配套設(shè)施都還不清楚”

　　恒大“御景灣”項目位于北京東五環(huán)外的豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，在結(jié)束網(wǎng)申的次日，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，在當(dāng)?shù)鼐用竦闹敢虏诺竭_該“自住房”項目地塊。

　　水泥路變成了土路，路面坑坑洼洼，這條路是黃廠路，僅為單行道。在路的南側(cè)一大片工地正在施工，施工人員告訴記者這是在建的“御景灣”項目。由于工地內(nèi)進出車輛較多，地上積起了厚厚的灰塵，一名工人正在用水管降塵。

　　“上個月才開始動工，我們也剛過來不久。”一名施工人員告訴記者，靠近路邊正在修建項目臨時的售樓中心，大概三層左右，剛豎起鋼筋，“整個小區(qū)應(yīng)該要到2015年才會竣工”。該樓盤不僅包括“自住房”，還包括普通商品房。

　　在黃廠路的另一側(cè)就是“自住房”的建筑工地，2000套“自住房”將會在兩年后拔地而起。工地里停著一輛挖土機，整個工地并沒有施工跡象，不過可以看出推倒的舊房和挖土機挖掘過的痕跡。“這塊地就是每天都有人來看的‘自住房’，其實現(xiàn)在啥也看不了。”一名包工頭正在和工人修建臨時住所，據(jù)他介紹這塊地大概9萬多平方米，屬于整個項目的第2標(biāo)段。

　　“自住房”靠近東五環(huán)，可以清晰地看到東五環(huán)路高架橋上穿梭而過的車輛。在“自住房”的東南方，步行大約一兩公里就是“富力又一城”小區(qū)，雖然興建年代并不太長，但記者看到小區(qū)周邊設(shè)施已較為完備，銀行、超市、診所等一應(yīng)俱全。小區(qū)居民李先生告訴記者，目前該地段交通還有些不方便，附近還未開通地鐵，地鐵7號線焦化廠站要到2014年底才開通，現(xiàn)在出行附近有公交車348路和457路。

　　目前，“御景灣自住房”附近還沒有公交車站，也沒有任何配套設(shè)施，唯有附近的幾家工廠與地塊“交相輝映”。除了地塊西南側(cè)已經(jīng)廢棄的焦化廠遺址外，幾百米外有兩家混凝土廠，目前依然在運作。

　　“關(guān)于‘自住房’具體如何規(guī)劃的，有什么配套設(shè)施都還不清楚。”該包工頭說，“總體規(guī)劃圖還沒出來呢。”

　　每74戶申請家庭中才會產(chǎn)生一個幸運兒

　　12月16日，在結(jié)束自住房網(wǎng)上申請后，北京市建委公布了初步數(shù)據(jù)，共計14.8萬戶登記。徐欣（化名）就是其中一員。11月中旬，她從網(wǎng)上獲知“自住房”信息，然后在12月初通過恒大“御景灣”登記網(wǎng)頁完成了網(wǎng)上申請。如今，開始等待恒大工作人員的電話通知，告訴自己何時能進行現(xiàn)場確認(rèn)。

　　10月23日，北京市住建委聯(lián)合四部門發(fā)布“自住房”政策，根據(jù)政策兩類家庭可優(yōu)先購買，一是北京市戶籍的無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭。此外，持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非京籍家庭也在符合購房資格。

　　“‘自住房’政策真正指向的是城市‘夾心層’”，某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，符合購買經(jīng)適房和兩限房的家庭，收入畢竟有限，“自住房”更多照顧的是游離在保障與市場之外的城市“夾心層”。

　5年前從北京航空航天大學(xué)研究生畢業(yè)的徐欣，進入了某國企工作，如今有了北京戶口、收入不太高、單身也無房，“我就是那個典型的‘夾心層’”。

　　徐欣所在的部門有30多人，近三分之一的80后都在申請自住房，“最關(guān)心的肯定是價格，每平方米2.2萬元，買一套90平方米的‘自住房’也要近200萬元，首付起碼要五六十萬元，月供也會占據(jù)工資的絕大部分”，徐欣算了筆賬，“不過相對旁邊富力又一城3萬多元一平方米的房價確實是優(yōu)惠了”。

　　但并不是誰都能購到比同地段價格低30%的房子，在14.8萬戶登記家庭中，經(jīng)濟適用房、兩限房輪候家庭共8023戶；另本市戶籍家庭12.4萬戶，非本市戶籍家庭1.58萬戶。而首批自住房只有2000套，相當(dāng)于每74戶家庭中才會產(chǎn)生一個幸運兒。

　　按照購買流程，當(dāng)完成網(wǎng)上申請和現(xiàn)場審核之后，將是遙遙無期、撞大運似的“搖號”和等待。

　　“政府為我們這類市民提供了政策性住房，我就得親身試試，看看到底有沒有買房的希望。”徐欣坦言并不報搖中的希望，“再說明年還有5萬套‘自住房’，到時候還可以繼續(xù)申請。”

　　今明兩年共計7萬套“自住房”，對于北京龐大的人口基數(shù)只是杯水車薪。“按條件我肯定夠資格申請‘自住房’，但就怕申請后就石沉大海了。到最后‘自住房’沒買上，而房價也越來越高更買不起，落個竹籃打水一場空。”徐欣的一名同事道出擔(dān)憂。