誰(shuí)是地產(chǎn)股反彈明星:合生創(chuàng)展半年多漲1039%

去年底買(mǎi)了合生創(chuàng)展樓盤(pán)的業(yè)主，聽(tīng)到現(xiàn)在樓價(jià)上漲了，肯定會(huì)有一種“升值”后的開(kāi)心感。但再開(kāi)心也不如在去年底買(mǎi)了合生創(chuàng)展股票的投資人：從去年底的最低1.29港元買(mǎi)入，到6月初的最高價(jià)14.70港元，半年多一點(diǎn)的時(shí)間，合生創(chuàng)展的股價(jià)漲幅高達(dá)1039%。

　　半年多收益超過(guò)十倍

　　本輪股市反彈中，地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，包括富力、奧園、雅居樂(lè)、碧桂園等在香港上市的粵系地產(chǎn)公司，最少的漲幅都在一倍以上，但要評(píng)比誰(shuí)是其中的明星，就非屬合生創(chuàng)展莫屬了。記者認(rèn)識(shí)的一位住在合生創(chuàng)展旗下的駿景花園的投資人，在低價(jià)時(shí)投入10萬(wàn)港元買(mǎi)入合生創(chuàng)展的股票，目前收益達(dá)到10倍以上，僅在這一只股票上現(xiàn)在已經(jīng)成了百萬(wàn)富翁。他笑稱(chēng)，去年的10萬(wàn)元股票，在合生創(chuàng)展旗下的樓盤(pán)里只夠買(mǎi)一個(gè)廚房加衛(wèi)生間，現(xiàn)在已經(jīng)可以拿來(lái)買(mǎi)一套100平方米的三房單位了。

　　這種勢(shì)頭似乎還未到頭。最近，國(guó)際大投行瑞銀又發(fā)布報(bào)告，調(diào)高合生創(chuàng)展目標(biāo)價(jià)至21.37港元。

　　國(guó)際投行測(cè)評(píng)自相矛盾

　　有意思的是，合生創(chuàng)展股價(jià)從2007年的高峰期跌入低谷，又從最低價(jià)發(fā)飆、漲幅領(lǐng)先于其他上市房企，這一跌宕起伏的過(guò)程，伴隨著的是美林、花旗、摩通、瑞銀等國(guó)際大投行們變幻不停、自相矛盾的“測(cè)評(píng)”。回頭再看，投資人的悲喜遠(yuǎn)非“冰火兩重天”可以形容。

　　2007年1月31日，正是中國(guó)樓市又一輪瘋狂上漲期中的“半山腰”，當(dāng)天合生創(chuàng)展股價(jià)收于18.6港元。國(guó)際大投行美林發(fā)表研究報(bào)告，將合生創(chuàng)展納入其“亞太焦點(diǎn)股”名單，目標(biāo)價(jià)定為34港元。該行指出，以合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備、銷(xiāo)量及市場(chǎng)滲透率計(jì)算，該公司為內(nèi)地最頂級(jí)的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，但股價(jià)卻“不合理地”出現(xiàn)了大幅折讓于實(shí)際價(jià)值。隨后，花旗、摩通等也紛紛調(diào)高合生創(chuàng)展股價(jià)的評(píng)級(jí)到30多港元的水平。

　　同樣是這個(gè)美林，到了2009年2月，再次發(fā)布報(bào)告，將合生創(chuàng)展目標(biāo)價(jià)調(diào)低至2港元。此時(shí)，與美林當(dāng)時(shí)把合生創(chuàng)展股價(jià)評(píng)級(jí)調(diào)高到34港元的那些所謂依據(jù)，有些什么變化呢？

　　一是合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備。據(jù)合生創(chuàng)展2006年報(bào)，土地儲(chǔ)備是1408萬(wàn)平方米，到了2008年末已經(jīng)超過(guò)2500萬(wàn)平方米，比美林評(píng)級(jí)34港元時(shí)增加了1100萬(wàn)平方米。

　　依據(jù)之二是銷(xiāo)售。2006年是69億港元，2008年已達(dá)到百億港元以上。

　　依據(jù)之三是市場(chǎng)滲透率。2008年，合生創(chuàng)展已擴(kuò)展到大連、寧波、太原等市場(chǎng)。

　　依據(jù)之四是市盈率。當(dāng)時(shí)市盈率只有10倍，同類(lèi)地產(chǎn)股是18倍，因此評(píng)級(jí)應(yīng)值34港元。而到了2009年初，合生創(chuàng)展市盈率只有2.36倍，股價(jià)為6港元，美林卻認(rèn)為其股價(jià)只值2港元。

　　美林的依據(jù)之五是每股的凈資產(chǎn)及凈資產(chǎn)估值。2006年合生創(chuàng)展賬面每股凈資產(chǎn)6.4港元。到了2009年初，每股凈資產(chǎn)是12.13港元，再加上2008年的每股盈利，此時(shí)，合生創(chuàng)展的股份卻被調(diào)低到2港元。

　　從今年2月合生創(chuàng)展的最低股價(jià)2.38港元，到6月初的14.7港元，三個(gè)多月的時(shí)間里，合生創(chuàng)展的股價(jià)翻了5倍以上。而與此同時(shí)，所有國(guó)際大投行都保持了對(duì)該股票的“集體沉默”，沒(méi)有任何一家再對(duì)其股價(jià)進(jìn)行目標(biāo)價(jià)測(cè)評(píng)。

　　正如一位經(jīng)驗(yàn)老到的投資者所言，這些投行在合生創(chuàng)展股價(jià)3港元左右的區(qū)間積累了巨大的成交量，現(xiàn)在偷笑都還來(lái)不及，哪里還有時(shí)間再作“測(cè)評(píng)”？！