上海二手房全年交易量接近32萬套創(chuàng)歷史新高

　　2013年二手房市場的回暖，讓上海中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)賺得“盆滿缽滿”，業(yè)績較2012年超出一半以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2014年的市場會更為穩(wěn)健，中介機(jī)構(gòu)的收入也會同步提升，但競爭也將更為激烈。

　　業(yè)績增長近8成

　　今年滬上中介行業(yè)業(yè)績普遍“飄紅”。

據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計，今年全市二手房中介成交金額預(yù)計可以達(dá)到3920億元。而按照總價1.6%左右的行業(yè)實際收傭率，全市中介的業(yè)績額可達(dá)62.7億元，較去年增漲了78.3%。

　　另外，今年品牌房產(chǎn)中介順勢擴(kuò)張、競爭加劇。尤其是一些品牌中介，在今年產(chǎn)生了更強(qiáng)烈的服務(wù)比拼意識。例如，漢宇地產(chǎn)推出了進(jìn)社區(qū)服務(wù)和線上服務(wù)、德佑地產(chǎn)推出了“客戶年”服務(wù)等。

　　上周三，位于閔行古美路的德佑地產(chǎn)旗艦店正式開業(yè)，這是德佑地產(chǎn)的166家門店。“2013是個‘銷售年’，在市場全面回暖的背景下，德佑迅速擴(kuò)張，今年新開80家門店，員工數(shù)也從年初的2000多人擴(kuò)充到現(xiàn)在的4000多人。”德佑地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理邵非表示。

　　與德佑地產(chǎn)一樣，中原、漢宇都在今年把門店數(shù)提高了30-50%左右。根據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月，上海品牌房產(chǎn)中介的門店總數(shù)同比增長約25%，全市房產(chǎn)中介門店數(shù)量預(yù)計超過1萬家。

　　市場回暖是主因

　　“可以說，今年中介行業(yè)借到了二手房市場的‘東風(fēng)’。”對于飄紅的業(yè)績，上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)認(rèn)為，市場回暖是主要的也是首要的原因。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計，截至11月，今年上海全市的二手房交易量為29.5萬套，預(yù)計全年將接近32萬套，而此前2009年的交易量最高，為29.8萬，這意味著今年二手房交易量將創(chuàng)出歷史新高。

　　回顧今年市場，3月二手房的瘋狂成交無疑讓全行業(yè)記憶深刻。單月二手房成交量突破7萬套，創(chuàng)下史上最高，中介公司人員必須加班加點到交易中介排隊過戶，這種景象可謂“空前”。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，社會對中介機(jī)構(gòu)的認(rèn)可度提高，也是業(yè)績增長的重要原因。

　　近年來，伴隨著電商平臺、一二手聯(lián)動模式的成長，中介行業(yè)走出了單一的門店服務(wù)模式，地位逐步提高。

　　據(jù)上海中原統(tǒng)計，近三年二手市場中約有6成的買賣是通過中介達(dá)成的，而今年這一指標(biāo)已經(jīng)上升到7成。另外，通過中介的新房交易量占全市新房交易量的一半左右。

　　未來競爭將加劇

　　然而，業(yè)績上升、快速擴(kuò)張背后，品牌房產(chǎn)中介將面臨更多的挑戰(zhàn)。

　　今年7月底，新浪微博上某網(wǎng)友爆料的滬上“太平洋房屋出走門”事件在行業(yè)內(nèi)引起了波瀾。隨后有報道稱太平洋房屋準(zhǔn)備向業(yè)務(wù)空白區(qū)域開新門店，于是準(zhǔn)備從現(xiàn)有門店抽調(diào)員工支援新區(qū)域，不料遭遇員工激烈“反抗”，引發(fā)“出走”。

　　據(jù)上海太平洋房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前門店都在正常運營，因離職而出現(xiàn)的空缺崗位，目前也得到補(bǔ)充。

　　可見，此次太平洋房屋事件正是近來房產(chǎn)中介行業(yè)高速擴(kuò)張引發(fā)的負(fù)面效應(yīng)。

　　另外，今年上海房價漲幅超2成，對此，業(yè)內(nèi)關(guān)于新一輪調(diào)控的猜測也愈演愈烈。有人稱，明年將迎來比今年更大的換房風(fēng)潮，這會使已經(jīng)揭開大幕的行業(yè)競爭更激烈。2014年對中介行業(yè)來說，會是一個行業(yè)混戰(zhàn)與洗牌年。

　　“2014年，對于房產(chǎn)中介行業(yè)既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)，但我認(rèn)為機(jī)遇依然更大一些。” 施宏叡認(rèn)為，隨著上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，人口導(dǎo)入的進(jìn)程還會加速，需求將繼續(xù)升溫，房價長期上行的趨勢基本不變。另外，隨著土地和新房價格走高，二手房市場的潛力更加巨大，中介機(jī)構(gòu)的收入也會進(jìn)一步提升。