一線城市繼續(xù)“領(lǐng)跑”房價

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年11月份70個大中城市房價變動情況。從數(shù)據(jù)上看，四個一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑全國房價，同比漲幅連續(xù)3個月超過20%；不過，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控力度加大等因素的影響，房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。

　　一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑房價

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市僅有溫州一個，而上漲的城市有69個。其中，北京上漲了21.1%，廣州上漲了20.9%，深圳上漲了21.0%，上海更是以21.9%位居漲幅之首。自今年9月份以來，四個一線城市新房價格已連續(xù)3個月同比漲幅超過20%。

　　“北京、上海、廣州、深圳等一線城市在2013年整年房價上漲非常驚人。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012-2013年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2014年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。

　　受房價上漲壓力的影響，截至目前已有18個城市收緊了調(diào)控政策。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，這些城市10月份新房價格同比漲幅均超過10%。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份新房價格同比漲幅超過10%的城市有26個，在10月份的基礎(chǔ)上增加了5個，分別為呼和浩特、合肥、青島、錦州、湛江。

　　今年年初，全國有至少35個城市提出了今年房地產(chǎn)調(diào)控的具體目標(biāo)，絕大多數(shù)城市均表示調(diào)控目標(biāo)為“新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入增幅”。張大偉認(rèn)為，11月份房價漲幅超過10%的26個城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。

　　專家：環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

　　不過，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，“房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與 10月份相同。”

　　“前期房價上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，市場交易有所降溫。”劉建偉說。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，“2012年下半年，尤其是四季度以來，受房價上漲較快，調(diào)控目標(biāo)難以實現(xiàn)等諸多因素影響，多個城市紛紛出臺新一輪的調(diào)控措施。政策出臺后，多個城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，個別城市甚至出現(xiàn)成交驟降。隨著成交量走低，市場遇冷，年末市場觀望情緒漸濃，預(yù)期或會產(chǎn)生新的變化。”

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“十八屆三中全會的召開，北上廣深等城市樓市調(diào)控加強版的陸續(xù)出臺，以及年底各地房貸優(yōu)惠利率的減少，購房成本的增加，使得購房人群的觀望氛圍越發(fā)濃重，使得11月份的房價環(huán)比漲幅逐步趨穩(wěn)。”