未見租客就把房租出 誰(shuí)知卻惹來(lái)了一場(chǎng)官司

　　“從租房到退房，沒(méi)見過(guò)租客，都由租客朋友為其代辦，兩個(gè)月后竟遭租客本人起訴。”近日，江寧區(qū)小張(化名)遇到這么一件怪事，法院駁回租客的訴訟，小張這才松了一口氣。代理律師江蘇蘇商律師事務(wù)所居志剛律師提醒讀者，出租時(shí)房東要小心。

　　未見過(guò)租客，就把房子租了

　　今年9月，家住江寧區(qū)麒麟街道的小張通過(guò)中介，找到了一租客，將自己近90平米的兩室一廳住家房以1400元每月出租給租客李先居住。但小張從未見過(guò)合同上所簽的租客李先(化名)，而是通過(guò)李先朋友蔣尋(化名)代辦所有租房手續(xù)。

　　“因?yàn)楫?dāng)時(shí)他承諾把房租和押金都交了，也就沒(méi)懷疑。”小張回憶起當(dāng)時(shí)的簽約經(jīng)歷，在簽約時(shí)承租人一欄，蔣尋簽上李先的名字，并寫明該簽名由蔣尋代簽。同時(shí)蔣尋也承諾按照合同規(guī)定“押一付三”，但當(dāng)時(shí)蔣尋稱“錢沒(méi)帶夠”，只交了三個(gè)月的房租，并且打了一張欠條給房東，承諾一個(gè)星期內(nèi)還清。

　　就這樣，小張將房子交給蔣尋，一個(gè)星期后催蔣尋還錢，但感覺“交房租了，應(yīng)該沒(méi)事”。兩個(gè)月租金到期后，小張?jiān)俅稳ナ兆鈺r(shí)發(fā)現(xiàn)，原本用來(lái)住家的房子被改造成辦公室加居住房，并且當(dāng)小張催著蔣尋交租時(shí)，蔣尋卻稱“這不是我租的房子，要租金找李先去。”

　　沒(méi)見過(guò)李先的小張如何催租呢？小張無(wú)奈之下報(bào)警，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，蔣尋終于答應(yīng)與小張解約，將一個(gè)月的押金作為賠償，并且于次日將房屋清空。

　　房客竟將房東告上法庭

　　倒騰一場(chǎng)，小張以為事情就此結(jié)束，準(zhǔn)備將房子繼續(xù)轉(zhuǎn)租給其他租客。沒(méi)想到，就在蔣尋搬走后，李先突然出現(xiàn)，向小張索要房子內(nèi)的物品。房東小張百口莫辯，從未見到的租客竟然在解約后找到自己，索要房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。

　　小張向其解釋蔣尋已將房屋內(nèi)所有東西搬走，李先不聽反以出租時(shí)房東霸占其房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)將小張告到法院。法院以李先違反《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)民法》等相關(guān)規(guī)定，承認(rèn)小張與蔣尋解除合約的有效性，最終駁回李先的訴訟申請(qǐng)。

　　負(fù)責(zé)此案的江蘇蘇商律師事務(wù)所居志剛律師告訴記者，在小張所遭遇的此事中，小張并未見到承租者本人，并且對(duì)承租者本人及房屋出租實(shí)際用途都沒(méi)有詳細(xì)了解，造成信息不對(duì)稱，吃了一回“啞巴官司”。