樓市交易回暖房?jī)r(jià)再度高企 地方政府放棄救市

樓市交易回暖、房?jī)r(jià)再度高企，原本“救市”的地方政府又開(kāi)始想辦法“抑制”。如周末，上海、廣州分別公布措施，通過(guò)促進(jìn)后市供應(yīng)、調(diào)整土地供求等來(lái)穩(wěn)定樓市。

　　據(jù)了解，上海表示將大力推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)，目前已經(jīng)初步確定了15個(gè)大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的寶山顧村、浦東曹路、松江泗涇、原南匯周康航、閔行浦江、嘉定江橋6大基地，及以中低價(jià)普通商品房為主的9個(gè)大型居住社區(qū)，近期準(zhǔn)備試點(diǎn)推進(jìn)的是嘉定環(huán)球樂(lè)園站和青浦諸光路站2個(gè)大型居住社區(qū)，將爭(zhēng)取年內(nèi)開(kāi)工。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大型居住社區(qū)建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有調(diào)控作用，能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。上海的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，大型居住區(qū)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)可影響到市場(chǎng)對(duì)后市供應(yīng)的預(yù)期，巨量的供應(yīng)屆時(shí)也能對(duì)房?jī)r(jià)起到平抑作用。但也有分析師指出，今年以來(lái)成交釋放，短期內(nèi)上海商品住宅市場(chǎng)仍會(huì)呈供不應(yīng)求狀態(tài)，新增供應(yīng)與市場(chǎng)需求的失衡也仍是支撐房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

　　而廣州也推出一系列樓市維護(hù)措施，除了做好預(yù)售款全額全程監(jiān)控，防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款，或故意囤貨不賣樓，人為炒作抬高房?jī)r(jià)等監(jiān)管工作外，還包括根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏，認(rèn)真分析土地市場(chǎng)近期動(dòng)態(tài)與貨幣投放規(guī)模增加的關(guān)系，以及加大商服用地的供應(yīng)規(guī)模，已著手制定有區(qū)別的商業(yè)地產(chǎn)扶持政策，激勵(lì)市場(chǎng)投資高端商服用地項(xiàng)目，通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來(lái)消減市場(chǎng)投資過(guò)分集中于住宅用地所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等