二手房成交周期延長 一個月看房24套未下單

　　在旺季時，不少買房人爭搶著看房選房，看完房即刻下定金的也不少。但也有些買房人比較謹(jǐn)慎，60多歲的老李就是精挑細(xì)選的那一類。“1個月左右，前后看了24套房，最后看中了一套，竟然被兒子一票否決了。”苦惱的老李只得暫時放緩了買房計(jì)劃。

　　連看24套房仍不中意

　　老李準(zhǔn)備給兒子買套婚房，想在南湖一帶挑選，離自己家近一些。“兒子在外地工作，挑房的任務(wù)就交給我了。”老李說，看了1個月，總共看了24套房子，還是入不了他的法眼。要么戶型不好，要么樓層不好，房價、小區(qū)環(huán)境、地段、配套等諸多因素，放棄任何一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，他都舍不得，用行業(yè)的話來說，就是沒找到有眼緣的房子。

　　到最后老李都不好意思麻煩中介了，看來看去一直不成交，他也覺得過意不去。最后好歹篩選出了一套，兒子放假回南京順便看了一眼，給一票否決了。“不折騰了，上個月天天看房，還沒找到中意的。準(zhǔn)備理下思路，過陣子再看。”老李說。

　　年底成交周期變長了

　　對于老李這樣的看房案例，有中介指出，這只是個案，但也體現(xiàn)了很多買房人年底購房的心態(tài)。“臨近年底，二手房市場進(jìn)入淡季，買賣雙方的心態(tài)都不大穩(wěn)定，觀望的購房人占比逐漸增加。”南京鏈家市場部尹筱沁說。

　　“今年三四月份時，成交周期最短的僅兩三天，正常情況下成交周期在一周左右，現(xiàn)在已經(jīng)延長至8-10天。”大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉表示，從上個月開始，南京二手房市場的成交周期變長了，議價空間也變小了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，寧八條出臺之后，二套房的首付增至七成，再加上銀行收緊銀根，影響了一批改善型購房群體的置業(yè)計(jì)劃，買房人的購房節(jié)奏也因此放緩，預(yù)計(jì)這個緩沖期將持續(xù)到年后。

　　掛牌均價小幅上揚(yáng)

　　雖然二手房的成交周期延長了，但并不影響賣方對市場的預(yù)期。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月第二周南京二手房掛牌均價為16688元/平方米，和12月首周的16546元/平方米相比，上漲了142元/平方米。

　　其中，鼓樓區(qū)以24390元/平方米的均價位列全市第一，建鄴區(qū)以22572元/平方米的均價位列全市第二，而玄武區(qū)以21410元/平方米位居全市第三。

　　置業(yè)專家表示，臨近年底，市場上觀望甚至惜售的賣家有很多，有些賣家雖然掛牌了，但不排除在試探市場。隨著南京二手房市場的成交量及掛牌均價的進(jìn)一步走穩(wěn)，未來市場將逐步進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的時期。

　　年底購房要有思路

　　年底的二手房市場進(jìn)入相對平穩(wěn)的時期，不少中介紛紛反映，由于成交量減少，掛牌量有所增加，市場上依然有不少優(yōu)質(zhì)房源，有購房需求的消費(fèi)者可入市置業(yè)。

　　不少有買房經(jīng)歷的購房者表示，完全符合自己要求的房子是買不到的，買房過程中要時刻調(diào)整思路，才能買到相對中意的房子。置業(yè)專家也提醒說，好房源可遇不可求，買房前要對房源的基本要求列明，比如地段、學(xué)區(qū)、環(huán)境等，要知道哪些條件必須滿足，哪些條件可以容忍。做足功課后就要果斷下單，才不會錯過好房源。“如果日后有轉(zhuǎn)讓打算，則要考慮選擇的房源位于有發(fā)展前景的板塊，或者小區(qū)、樓盤的性價比較高。”置業(yè)專家表示。