尾房探寶 自住投資兩相宜

　　目前在市面上，“準(zhǔn)現(xiàn)房源僅限10套”這樣的廣告語(yǔ)不算少見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)尾房一般都會(huì)采取打折、贈(zèng)送等優(yōu)惠手段。同樣戶型，選擇尾房者有時(shí)可省二三萬(wàn)元。

　　近日，地產(chǎn)銷售代理公司置業(yè)經(jīng)理周先生接受記者采訪時(shí)表示，與人們想象中不一樣，尾房其實(shí)是極具投資價(jià)值和潛力的。人們?cè)谕顿Y房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，往往要對(duì)項(xiàng)目的整體情況、地理位置、物業(yè)服務(wù)、戶型設(shè)計(jì)等諸多方面進(jìn)行考察。如果投資是剛開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，由于有太多的未知因素，難以對(duì)將來(lái)的收益做出較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。如果投資尾房的話，這些未知問(wèn)題都會(huì)直接展現(xiàn)在眼前，相對(duì)來(lái)說(shuō)投資風(fēng)險(xiǎn)就要小得多。

　　即使是買來(lái)自住，尾房的優(yōu)勢(shì)也是比較明顯的。首先，談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間；其次，相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成哄搶購(gòu)買的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售會(huì)變得更客觀、冷靜；再次，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。所以，在綜合考慮項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)，也是可以被其他方面所削弱和彌補(bǔ)的。

另外，開(kāi)發(fā)商也通過(guò)銷售“尾房”回籠資金。二手房地產(chǎn)中介王經(jīng)理表示，有好幾家地產(chǎn)公司委托我們銷售尾房，按套提點(diǎn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)需為了十幾套尾房找代理公司銷售房源，節(jié)省了部分資金。能回收這樣一筆資金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商緩解營(yíng)運(yùn)資金或者拿地資金的緊張，作用不小。購(gòu)房者在追蹤尾房的時(shí)候可以從這方面著重下手。