承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
報道:以“重建改革邏輯”為主題的2014網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會日前在北京舉行,其中房地產(chǎn)的分論壇引起廣泛關(guān)注。在主題論壇中美國前美聯(lián)儲主席艾倫·格林斯潘指出中國經(jīng)濟已存在泡沫,而素來以“任大炮”著稱的北京市華遠集團總裁任志強則毫不客氣地稱,中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫,因為中國有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險,第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險,“我不太承認中國的泡沫”。
任志強稱,從2003年開始的調(diào)控到2004年的831制度產(chǎn)生的最大的變化實際上是土地周期的變化,土地供應(yīng)量在此前每個月約40%的增長,但831之后進入了低增長和負增長,2007年用增長來抑制房價,出現(xiàn)了一個小高潮,然后又變成低潮。2009年提出4萬億,又出現(xiàn)了土地供應(yīng)的高潮,隨后又用限制的辦法讓它進入了低潮。2011年下半年就出現(xiàn)了土地低增長,“為什么去年我敢說今年3月房價一定會暴漲,因為前幾次都是在土地低增長的情況下一定會出現(xiàn)房價的暴漲,沒有一次例外”。
任志強表示,房價的景氣指數(shù)和土地供應(yīng)的變化圖像是相等的,和房價圖像也相等,在今年11月份土地轉(zhuǎn)入正增長,如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調(diào)節(jié)價格是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。