賣房遭遇黑中介 經(jīng)紀(jì)人"變身"買房人姐姐

　　“我賣房遇到了黑中介！”南京的潘女士投訴稱，她今年3月通過中介賣房子，中介公司未在購房合同上簽字、蓋章不說，還隱瞞事實(shí)導(dǎo)致交易登記手續(xù)不能按時(shí)辦理，幫助買房人拖延首付款支付時(shí)間。雙方為此還打了一場官司，在一審時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人竟然“變身”買房人的姐姐，幫買房人提供資金證明。

賣方

　　“黑中介”一碗水沒端平

　　據(jù)潘女士介紹，她今年3月份想賣房子，通過鄰居介紹找到南京尚品置業(yè)有限公司，并通過中介找到買房人，三方在3月5日簽了居間協(xié)議，收了買房人5萬元定金，并約定買房人要在5月30日之前交92萬元首付款，但經(jīng)紀(jì)人并沒有在合同上簽字、蓋章，“由于中介的經(jīng)紀(jì)人李愛虹是鄰居介紹的，就沒多想，自己也急于出手，就疏忽了這些事情。”

　　3月6日，三方到房管部門提出交易申請，“當(dāng)時(shí)正逢‘國五條’細(xì)則出臺(tái)，為避開20%的個(gè)人所得稅，辦理房產(chǎn)交易登記的人特別多，房管部門采用‘預(yù)收件’的方式開出收據(jù)，然后回去等通知。但這些都是由經(jīng)紀(jì)人李愛虹負(fù)責(zé)的，收據(jù)也被她拿走了，而且還故意把本該留賣方聯(lián)系方式的地方寫成了買方的(手機(jī)號)。”潘女士說，這直接導(dǎo)致她沒能及時(shí)收到房管部門發(fā)的辦理登記手續(xù)通知，且買房人和中介也沒有告知她。

　　5月27日，潘女士收到住建委“因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記手續(xù)，登記申請不予受理”的通告，并要求她在10日內(nèi)取回相關(guān)證件。潘女士覺得既然房管部門已經(jīng)不受理交易申請，而且買房人也沒有按時(shí)付首付款，房子就不賣了，但卻被買房人告上了法庭。

　　“更讓人氣憤的是，一審時(shí)經(jīng)紀(jì)人李愛虹成了買房人的姐姐，幫買房人提供資金證明。”潘女士覺得自己被中介和買房人合伙騙了，“他們開始想讓我不能履約，后來看到房價(jià)上漲又堅(jiān)持要買房。”

　　“中介”

　　幫忙的卻被反咬一口

　　“我一開始就沒有以中介的身份參與他們的買賣過程，而且也沒有收取任何中介費(fèi)用。”李愛虹告訴記者，她從朋友處了解到潘女士要賣房，正好有親戚要在南京買房，就以朋友的身份介紹雙方見面。“合同是他們自己簽的，我也沒有在合同上簽字、蓋章，只是在中間協(xié)助辦理各種手續(xù)。而且3月19日他們網(wǎng)簽的時(shí)候我也沒有參與。”李愛虹表示，自己之所以一開始沒有表明跟買房人的親戚關(guān)系，是怕潘女士對買房人不信任。

　　對于賣房人提到收據(jù)上聯(lián)系方式錯(cuò)誤的問題，李愛虹坦誠：“當(dāng)時(shí)由于登記的人比較多，時(shí)間比較緊，不小心登錯(cuò)了。”她還表示，住建委“申請登記不予受理”的通告并不會(huì)影響雙方合同的履行，因?yàn)楹贤钠谙奘?個(gè)月，只要重新申請登記就可以了。而且后來買房人也曾提出一起去房管局重新辦理手續(xù)，但賣房人并不愿意去，“是她(賣房人)看房子漲價(jià)了，就無理取鬧不想賣了。而且看到買房人老實(shí)，定金也不想退。”

　　買方

　　房子不賣定金也想“賴”

　　“現(xiàn)在的問題是房主就是不想賣房子了，而且定金也不退給我們。”買房人龍明贊告訴記者，賣房人提到的房產(chǎn)交易登記中心的通知自己也沒有收到，“只收到了住建委27日‘申請登記過期不予受理’的通告”。“說到底，她(賣房人)就是看到20%的稅不收了，房價(jià)也一直在漲，覺得自己賣虧了，想耍賴。”龍明贊表示，他曾提出只要賣房人潘女士把5萬元定金退還，不耽誤自己另買房子，就同意解除合同，但潘女士不愿意退，于是才把她起訴到鼓樓區(qū)人民法院。

　　最終一審判決潘女士敗訴，因不滿判決結(jié)果，潘女士提出上訴。“一審?fù)狭四敲淳?，現(xiàn)在二審正在審理，現(xiàn)在我的房子也沒買成，什么都耽誤了。”至于后續(xù)的問題，龍明贊表示，已經(jīng)全權(quán)委托給了律師，也會(huì)等待法院的進(jìn)一步審理結(jié)果。

　　律師有話說

　　簽合同別摻進(jìn)人情

　　細(xì)節(jié)看分明

　　記者從江蘇協(xié)恒律師事務(wù)所魏偉律師處了解到，房屋買賣交易的登記申請手續(xù)是可以在房管局重新申請辦理的，所以賣方以“房管部門不予受理登記申請”為由來解除合同的做法是不合適的。“賣方不能因?yàn)榈怯浬暾埖脑蚓蛦畏矫娼獬贤欠抗懿块T認(rèn)定房子不能賣，否則賣方的行為是違約的。”魏偉律師還表示，中介方?jīng)]有在合同上簽字、蓋章，就不能認(rèn)定她是合同的當(dāng)事人，只能說中介是在協(xié)助代辦各種手續(xù)，所以應(yīng)該沒有責(zé)任問題，“這一點(diǎn)上，簽合同時(shí)賣方應(yīng)該看清楚。”

　　對于頻繁發(fā)生的二手房買賣糾紛問題，魏偉律師也給出了自己的建議：“很多糾紛都是由于買賣雙方不注意細(xì)節(jié)導(dǎo)致的，比如房屋的權(quán)屬問題，房款的支付方式和預(yù)期付款的責(zé)任認(rèn)定等，不能過度相信口頭承諾，一定要以合同條款的形式確定下來。”