5月北京商品住宅價升量跌 中介:房價觸底反彈

今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布，5月，本市商品住宅市場銷售出現(xiàn)價升量跌的勢頭，房屋銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲。有關(guān)專家擔心，新一輪房價推漲將不利于剛剛開始活躍的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　5月，商品住宅市場銷售價升量跌。隨著住宅市場銷售的活躍，銷售價格逐步回升。

　　5月，全市新建住宅價格環(huán)比在上月上漲0.4%的基礎(chǔ)上再漲0.5%；但同時，商品住宅銷售量卻出現(xiàn)下降趨勢，當月住宅銷售15164套，比4月少銷售2122套。

　　市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴認為，4月下旬以來，本市加大了政府土地儲備開發(fā)力度（查看地圖），對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資回升拉動作用明顯，使房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅明顯縮小。

　　但與此同時，本市房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢，開發(fā)供給量仍顯不足，尤其是住宅新開工面積連續(xù)4個月下降超過50%。同時，商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降，且降幅逐步擴大。

　　5月，本市房屋銷售價格同比下降1.1%。

　　此外，隨著二手住宅交易量連續(xù)6個月回升，4月，全市二手住宅交易價格結(jié)束自上年8月以來連續(xù)8個月的走低，環(huán)比價格止跌回升。

　　但5月二手住宅成交19738套，交易量的減少帶動交易價格再次走低。

　　四環(huán)路以內(nèi) 期房售價上漲最高

　　另悉，北京市統(tǒng)計局上午還公布了1至5月本市商品住宅期房的平均售價情況。

　　按環(huán)路劃分，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房售價上漲最高。

　　四環(huán)路以內(nèi)1至5月商品住宅期房平均售價為16510元，比1至4月的15593元每平方米漲了917元；四環(huán)路至五環(huán)路每平方米售價15744元，比1 至4月每平方米漲了540元；五環(huán)至六環(huán)每平方米售價9308元，比1至4月每平方米漲了367元；六環(huán)路以外每平方米7550元，比1至4月每平方米漲 324元。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　今年銷量有望高位運行

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，房價的不斷上漲，除了開發(fā)商主觀提價因素外，與投資性購房消費重進樓市也有很大的關(guān)系。在世界經(jīng)濟面臨著較大的通脹風險的背景下，房產(chǎn)成為了許多投資者規(guī)避風險的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進了京城樓市。

　　她預(yù)計房產(chǎn)的整體銷量在2009年有望保持高位運行的狀態(tài)，而需求的強勁將推動價格穩(wěn)定增長，但在經(jīng)歷2008年的低迷后，盲目跟風、大幅漲價的開發(fā)商已經(jīng)很少。

　　權(quán)威解讀

　　市場不理性 將新一輪推漲房價

　　于秀琴表示，今年1至5月，本市房地產(chǎn)市場總體銷售情況不錯，去庫存速度很快。

　　5月末，全市商品房現(xiàn)房的空置情況都在減少。

　　北京房地產(chǎn)市場的銷售已逐漸復(fù)蘇，這主要是政府相關(guān)政策在起作用，如房貸的利率、相關(guān)稅費的減免等，但后續(xù)開發(fā)任務(wù)艱巨。今年1至5月，本市房地產(chǎn)市場的新開工面積特別是住宅的新開工面積仍大幅下降。如果后期開發(fā)跟不上，去庫存速度又較快，可能會形成新的供需矛盾，對價格又構(gòu)成新一輪的推動。

　　目前開發(fā)商還是比較謹慎，開發(fā)積極性不高，這也可能造成供給不足。此外，由于貨幣政策比較寬松，可能形成一個新的投資甚至投機行為，推動市場不理性抬升。

　　中介觀點

　　房價已觸底反彈

　　根據(jù)我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等中介機構(gòu)分析，今年1月開始，無論是新盤還是二手房，價格都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，可以說房價已經(jīng)觸底反彈，而傳統(tǒng)房產(chǎn)交易旺季“金九銀十”也即將到來。

　　按照市場規(guī)律，這個時候交易量將再度上漲，從而帶動房價走高，所以對于目前有置業(yè)計劃的購房者來說，在投資者未大量回流樓市之際，應(yīng)該早點出手，但是絕對不能盲目。

　　對于新盤來說，純新盤目前還都在低價入市，所以現(xiàn)在購買還來得及。對于二手房來說，購買處于規(guī)劃或者建設(shè)中的地鐵線路如4號線、9號線等周邊的，既能保值，還具有相當大的投資價值。