昆二手房二環(huán)附近均價(jià)8200元/㎡ 短時(shí)間價(jià)格難降

　　在月初百城指數(shù)昆明年內(nèi)首度下跌的背景下，二手房市場也受到波及。記者日前從本地部分中介獲得的銷售數(shù)據(jù)顯示，11月昆明二手房銷售均價(jià)顯示為8662.8元/平方米，環(huán)比下滑0.06%，不過值得注意的是，在監(jiān)測的重點(diǎn)片區(qū)，二環(huán)內(nèi)均價(jià)普遍還是維持在8000元/平方米以上。

　　環(huán)比降0.06%

　　系下半年首次下降

　　來自榮城地產(chǎn)等中介的銷售數(shù)據(jù)，昆明市11月份二手房售房成交均價(jià)約為8066.28元/㎡，均價(jià)環(huán)比今年10月的8070.53元/平米下跌了0.06%，這也是下半年二手房指數(shù)的首次下滑。不過從同比來看，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中，昆明二手房同比價(jià)格仍高，同比漲幅達(dá)到8.8%，領(lǐng)漲西南區(qū)域。

　　事實(shí)上，這也是市場的反應(yīng)，“相交于去年，二環(huán)內(nèi)二手房價(jià)格普遍漲了5%以上，部分地段好的甚至還超過了10%。”北市區(qū)一處房產(chǎn)中介的工作人員介紹。在記者查詢中，以白云路一處小區(qū)的二手房出讓價(jià)格對比，同樣的70平方米左右的戶型，最新報(bào)價(jià)顯示在56萬-58萬元/套區(qū)間，而去年同期報(bào)價(jià)最低的時(shí)候跌到了50萬元以下。

　　最新的房價(jià)指數(shù)也顯示出這樣的價(jià)位問題，在榮城等中介給出的交易分片區(qū)均價(jià)中，新迎、關(guān)上、廣福路等片區(qū)均價(jià)都在8200元/平方米以上。“西市區(qū)和高新區(qū)由于地理原因價(jià)格稍微顯低一些，不過就是這兩個(gè)片區(qū)，稍好配置的二手房均價(jià)也都在8000元/平方米左右。”一位李姓中介人員告訴記者，在西山區(qū)一處學(xué)區(qū)房，房齡13年以上的學(xué)區(qū)房均價(jià)都在8000元/平方米以上。

　　成交放緩

　　增幅難現(xiàn)10月高速

　　不過，這并不是說，二手房市場延續(xù)回暖，很大程度上還要看整個(gè)市場成交量。就在上周，雖然延續(xù)成交的高增勢，不過成交在上周已經(jīng)回落到3000套以內(nèi)，這也較上月動(dòng)輒5000套以上的周均成交數(shù)據(jù)有所變緩。

　　“年底雖然預(yù)期成交不會(huì)太低，不過新房的大量上市，也會(huì)降低部分二手房的交易份額。”尊園地產(chǎn)一位工作人員介紹，加上年底銀行收緊貸款，二手房市場可能會(huì)在本月放緩成交的增幅。“很難再現(xiàn)10月份10%以上的成交增幅。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“目前來看，二手房價(jià)位已經(jīng)維持了近5個(gè)月，雖然略有浮動(dòng)，但幅度均較小。與新房相比，二手房市場可謂是不溫不火，但價(jià)格仍然維持在一個(gè)較高的水平。”榮城地產(chǎn)研究中心方面分析，不過相比較于新房，二手房依然還有自身的優(yōu)勢，例如：可省裝修費(fèi)用；配套設(shè)施看得見摸得著，風(fēng)險(xiǎn)也較??；入住快，環(huán)境好等，這也都是未來一段時(shí)間成交的主要原因。

　　租房市場方面，來自本地部分中介的交易數(shù)據(jù)，11月昆明租房市場成交均價(jià)20.77元/㎡，環(huán)比上月的20.84元/㎡也下跌了0.34%。

　　而值得注意的是，本月已經(jīng)集中進(jìn)入換租季，雖然與前幾月相比，11月租房成交均價(jià)并無明顯變化，依然維持在20-21元/㎡。不過根據(jù)記者此前獲得市場數(shù)據(jù)，部分續(xù)約的租戶租金按照戶型也平均每套上揚(yáng)100-200元左右。“加上換租期重新簽約，不少租戶也面臨約定的價(jià)格上浮，整體價(jià)格可能會(huì)在12月份出現(xiàn)明顯地上漲。”分析顯示。