搶搭政策末班車 天津二手房全年成交或創(chuàng)新高

　　據(jù)天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2013年12月4日，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交82185套，與去年同期相比上漲62.5%，同時按照當前日均300套的成交水平，預計今年全年二手房成交量將達到87000套左右，這也將創(chuàng)下自2009年104816套之后四年以來的成交量新高。

　　剛性自住群體

　　占成交主流

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年津城二手房成交量預計在87000套左右，這也將成為2010年以來的最高水平。有業(yè)內(nèi)專家認為，造成今年成交量大幅上漲的原因主要在于3月市場成交量的激增以及全年剛性自住需求的帶動：一方面，今年2月底由于“國五條”出臺，購房者為趕搭政策的末班車，使得3月份的市場成交量異?；鸨?，達到了21817套的水平，進而促進了全年成交量的增加；另一方面，自4月開始隨著政策效應的逐漸消退，市場恢復常態(tài)，同時市場并無新政出臺，以及房價的平穩(wěn)運行均使得剛性自住需求開始逐步入市，加之地鐵等交通優(yōu)勢的帶動以及多幅地塊的成交活躍，帶動了其周邊二手房成交量的上漲，其中以婚房等“剛需”群體居多。據(jù)我愛我家買賣業(yè)務成交數(shù)據(jù)顯示，2013年總價低于100萬元、面積小于80平方米的中小戶型占據(jù)成交總量的七成左右。

　　具交通及價格優(yōu)勢

　　環(huán)城四區(qū)成交加速

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，環(huán)城四區(qū)的成交占比呈走高的趨勢，2013年1~11月環(huán)城四區(qū)二手房成交量占全市的19.7%，與2008年的14.7%相比上漲5個百分點。

　　我愛我家市場研究人員認為，一方面，隨著近幾年新建商品房的開發(fā)和進駐，使得環(huán)城四區(qū)房產(chǎn)供應日漸豐富，且隨著多個新建項目逐漸落成和入住，進入二手房流通市場，使得該片區(qū)的二手房供應增多，購房者的選擇余地增大；另一方面，環(huán)城四區(qū)緊鄰中心城區(qū)，隨著天津市的快速發(fā)展，城市步伐的加快，環(huán)城四區(qū)周邊的配套設施不斷完善，多條地鐵線路的開通及規(guī)劃，大大縮短了環(huán)城四區(qū)與中心城區(qū)的距離，加之該地區(qū)的房價相對較低，使得越來越多的年輕人將購房的目光放到了環(huán)城四區(qū)，使得環(huán)城四區(qū)的成交占比上漲。

　　有業(yè)內(nèi)專家分析，從今年的二手房市場成交來看，中小戶型的成交最為活躍，并且土地市場比較活躍，部分地塊的拍出促進了周邊二手房的成交上漲。預計年末的最后一個月，二手房仍將以剛性自住需求為主，成交量持續(xù)維穩(wěn)。