公貸申請人用過商貸后 再買房首付要準(zhǔn)備六成

　　“您這樣的情況，恐怕申請公積金貸款(簡稱公貸)要算二套房，首付至少要準(zhǔn)備六成。”昨日，在武昌一家樓盤，售樓員對一些公貸客戶表示。

　　這部分客戶，此前有過銀行貸款購房記錄，但從未使用過公貸。實際上，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，他們以公貸購房，可享受首套房首付只需 3成的政策。為何這類客戶也要六成首付？據(jù)了解，市場近期頻傳，公貸對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要變化，但武漢住房公積金管理中心公開表示，公貸沒有任何調(diào)整，但一些開發(fā)商，卻開始提前要求已經(jīng)商貸買房的客戶，準(zhǔn)備更多首付。

　　開發(fā)商“提高”首付

　　記者昨日以購房者身份，咨詢江城5家樓盤，所有樓盤都詢問記者以前是否有過銀行貸款記錄，并聲稱如果有，申請公貸可能要算二套房，首付至少六成。有兩家樓盤更是建議記者，提前準(zhǔn)備好六成首付。

　實際上，關(guān)于公貸政策調(diào)整，在武漢市場上已經(jīng)流傳許久，開發(fā)商一度收到“通知”稱從今年11月1日起就要執(zhí)行，但公貸政策并未變化。

　　開發(fā)商人士介紹，武漢公貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與銀行不一樣，很多客戶首套房傾向于使用銀行貸款，購買面積較大的改善性住房時，才會使用公貸，這樣首付仍只需三成。但如果公貸政策調(diào)整，會跟銀行一樣“認(rèn)房認(rèn)貸”——只要有銀行貸款記錄，即便沒使用過公貸，申請公積金貸款也將視為二套房。

　　按去年武漢公積金中心的數(shù)據(jù)，公積金貸款中，首套房貸款占97%。但實際上，這97%中，如果按“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，有不少都是“二套房”。

　　公積金中心否認(rèn)政策調(diào)整

　　對于目前市場傳聞公貸政策有變，武漢公積金中心仍然表示，目前政策沒有任何調(diào)整。

　　值得注意的是，武漢公積金已經(jīng)實現(xiàn)與人民銀行征信系統(tǒng)對接，對于公積金中心而言，可以借此查詢貸款申請人以往的貸款記錄，進(jìn)而評估貸款風(fēng)險。另一方面，公積金中心可以查詢到貸款人的銀行貸款記錄。

　　“公積金系統(tǒng)上世紀(jì)90年代初就已建立，而人民銀行的征信系統(tǒng)晚了10多年，因此公積金和銀行系統(tǒng)一直相互獨立。”業(yè)內(nèi)人士介紹，這導(dǎo)致目前只要沒有公貸記錄，哪怕貸款人有銀行貸款記錄，按規(guī)定申請公積金仍能按首套房操作。

　　對于從沒有買過房的貸款人，和多次購房的貸款人，申請公貸卻要支付同樣的首付和利率，是否合理、公平？市場之前對此一直有爭議。

　　武漢公貸市場份額達(dá)40%

　　武漢公積金中心數(shù)據(jù)顯示，公貸約占武漢房貸市場份額40%。其使用率明顯高于北京、上海等一線城市。

　　“主要原因在于武漢房價相對較低。”業(yè)內(nèi)人士分析，北京公貸上限是80萬，武漢的上限是60萬。以購買100平方米房產(chǎn)為例，北京單價高達(dá)四五萬，而武漢普遍在1萬元左右，“這樣北京公貸額度只占總房價16%，而武漢公貸額度可達(dá)70%以上。”

　　但正是由于公貸使用率高，在近兩年武漢房地產(chǎn)火爆過后，流動性余額難免出現(xiàn)下降。截至11月底，武漢公積金歸集余額為581億元，而貸款余額達(dá)530億元。此前武漢調(diào)整公貸額度計算方式，要求繳存職工達(dá)到一定余額和時限，才能申請到更多的貸款，都顯示目前為公積金總盤子“蓄水”重于“放水”，已成為趨勢。