保障房年度目標(biāo)任務(wù)完成 業(yè)內(nèi):利于拉低平均房價(jià)

　　住建部昨日發(fā)布全國保障房工作進(jìn)展情況，截至今年11月底已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，各地達(dá)成年度保障房建設(shè)目標(biāo)，既關(guān)乎民生，也利于穩(wěn)定市場預(yù)期，拉低各地平均房價(jià)。

　　今年保障房建設(shè)年度目標(biāo)任務(wù)已完成

　　據(jù)住建部網(wǎng)站昨天發(fā)布消息稱，“2013年，全國計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至11月底，已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資11200億元。”

　　近年來，伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，保障房亦被頻頻提及。近日，中國廣播網(wǎng)援引住建部副部長齊驥的發(fā)言稱，截止目前，我國“十二五”期間保障性住房開工建設(shè)目標(biāo)已經(jīng)完成三分之二，明年保障房開工在600萬套以上，有望完成“十二五”目標(biāo)。

　　另外，12月初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布通知，要求從2014年起，各地廉租住房(含購改租等方式籌集)建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃，并從公共租賃住房的資金渠道、租金定價(jià)等方面做出要求。

　　談及保障房，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，各地達(dá)成年度保障房建設(shè)目標(biāo)，既關(guān)乎民生，也利于穩(wěn)定市場預(yù)期，拉低各地平均房價(jià)，平穩(wěn)房價(jià)漲幅。全國經(jīng)理人聯(lián)盟理事王洪福也對保障房建設(shè)成績的取得給予肯定，他說：“完成保障房目標(biāo)任務(wù)是個(gè)好事，但是，解決剛需的任務(wù)任重道遠(yuǎn)。廉租房和公租房并軌有利于規(guī)范租賃市場。這個(gè)舉措說明，解決租賃住房問題的綜合舉措應(yīng)該及早系統(tǒng)出臺。”

　　各地政策強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障房建設(shè)

　　保障性住房一直是各地住房建設(shè)強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)之一，政策調(diào)控中也不乏有關(guān)保障房的內(nèi)容條款。以近期的政策調(diào)控為例，今年四季度以來，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等部分二線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，多有提及保障房方面的內(nèi)容。

　　其中，“滬七條”要求，“推動(dòng)公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng)，盡力滿足保障對象租賃需”、“參照物價(jià)、收入等因素，研究明年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，努力擴(kuò)大住房保障受益面”。“穗五條”更是提到，1～10月廣州籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬套)。另外，南昌、西安等地也提及“大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)”、“完善保障房供應(yīng)體系”。

　　值得注意的是，“京七條”要就加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年要完成7萬套自住型商品房用地供應(yīng)。同時(shí)明確，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買自住型商品房。

　　對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，保障房存在的問題是不能讓供應(yīng)和需求錯(cuò)位，像北京提供自住型商品房，“越來越符合于滿足人民的需要，這樣更好。”

　　業(yè)內(nèi)：保障房拉低市場交易平均價(jià)格

　　近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中也提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。那么，大批待建、完工的保障房能否抑制不斷上漲的房價(jià)？

　　對此，王洪福認(rèn)為：“政府與市場達(dá)成的‘保障歸保障，市場歸市場’共識，會保證市場按照供求規(guī)律決定房價(jià)的走勢，同時(shí)政府也會通過調(diào)控保障中低收入者不被不斷走高的純市場的房價(jià)所拋棄。“

　　郭毅分析稱，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上對于2014年房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)是“做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作”，由此來看，保障房將是新一屆中央政府的房調(diào)著力點(diǎn)，由此各地方加快保障房建設(shè)也是順應(yīng)中央的要求而動(dòng)。

　　“從目前透露出的跡象來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控將會越來越趨向于‘低端有保障、中端有支持、高端有市場’的三元格局，北京依托于保障房以及自住型商品房，來保障中等收入以下人群的住房需求，而對于高收入階層，則交由市場解決。在這樣的背景條件下，市場化的商品房部分價(jià)格還將繼續(xù)上漲，通過中低價(jià)位的保障房和自住型商品房來拉低整體市場的平均交易價(jià)格。”郭毅說。