外資行房貸利率打折都不受待見 被指審批死板

　　套房貸利率9~9.5折成主流 額度充足 但被指審批“死板”、“不接地氣”。

　　在年底房貸額度緊張，一些中資行無錢可貸的情況下，外資行卻仍然額度充足，并且仍有利率優(yōu)惠。但盡管如此，外資行房貸業(yè)務(wù)并沒有大幅提升，有客戶反映外資行房貸審批太過嚴(yán)格“死板”。

　　記者近日了解到，此前多家外資行首套房貸8.5折的最優(yōu)惠利率如今已不多，取而代之的是9~9.5折的優(yōu)惠利率。不過，即使是8.5~8.8折的最優(yōu)惠利率，由于審批嚴(yán)格甚至是“死板”，也被客戶指為“不接地氣”，導(dǎo)致中資行的客戶在銀行額度緊張的年底并未涌入外資行。

　　“貸款100萬以上可以最低申請(qǐng)到基準(zhǔn)9折的優(yōu)惠，100萬以下是9.5折。”匯豐銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在沒有8.5折的優(yōu)惠利率，最低也就是9折。”

在記者了解的多家外資行里面，僅有星展銀行工作人員稱最低可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠利率，恒生銀行客戶經(jīng)理表示最低可以申請(qǐng)到8.8折優(yōu)惠利率，更多的銀行表示9~9.5折是目前可以申請(qǐng)到的最低利率。也有外資行稱首套房需要在基準(zhǔn)利率上上浮。“目前到年底額度比較緊張，需要在基準(zhǔn)上上浮20%，能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率的比較少見。”東亞銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者。

　　相對(duì)于中資行沒有額度的情況，多家外資行稱房貸額度充足，“額度一直充足，只要審批通過，放款最快一個(gè)星期。”同時(shí)，相對(duì)中資行動(dòng)輒上浮10%~20%的首套房貸利率，外資行的利率仍比較優(yōu)惠。

　　那么，外資行的房貸業(yè)務(wù)量是否快速增加了？多位外資行工作人員對(duì)記者表示，最近2個(gè)月房貸并沒有快速增加，仍是穩(wěn)定增長。“確實(shí)咨詢的人多了，但業(yè)務(wù)量并沒有大幅增加，和往常差不多或者略好一些，穩(wěn)定增長。”一位總部在上海的外資行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　客戶：“流水查得太嚴(yán)格了”

　　記者了解到，在申請(qǐng)最優(yōu)惠房貸的基本條件上，一些外資行并沒有特別高的門檻，某些環(huán)節(jié)上特別“死板”的審批才是卡住客戶的地方。

　　“流水查得太嚴(yán)格了。”正在申請(qǐng)一家外資行房貸的市民張小姐告訴記者，“他們逐筆查，沒有注明工資的不計(jì)入流水，年終獎(jiǎng)要放到24個(gè)月里面，有些不清楚的地方要提供單位證明是工資收入才能計(jì)入流水，我已經(jīng)來回補(bǔ)了很多材料。”張小姐表示，“太折騰，感覺還是不接地氣。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這種嚴(yán)格的審批體現(xiàn)了外資行的謹(jǐn)慎，但同時(shí)也不受客戶待見，導(dǎo)致外資行的房貸客戶群體不能有效快速增加。也有業(yè)內(nèi)人士稱，外資行相對(duì)穩(wěn)定的房貸策略反映了他們的經(jīng)營策略，不是做一單生意，而是伴隨客戶的成長和需求將其變成持續(xù)穩(wěn)定的資源。