任志強(qiáng)堅(jiān)持明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲

　　在昨日舉辦的2014年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，“大炮”任志強(qiáng)無(wú)意外地拋出房?jī)r(jià)上漲論，卻也表示明年房?jī)r(jià)漲幅可能放緩。

　　作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，任志強(qiáng)一直被視為“看漲派”的代表。去年，他就曾因“2013年兩會(huì)后房?jī)r(jià)將暴漲”的一番話，引來(lái)了一場(chǎng)“裸奔”賭局。事后證明，任志強(qiáng)的那一輪預(yù)測(cè)是正確的。

　　昨日的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，任志強(qiáng)依然堅(jiān)持明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，主要原因是占到房?jī)r(jià)50%到60%的地價(jià)正不斷攀高。“去年北京土地收益是600多億元到700億元，今年目前已接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億元了。”不過，任志強(qiáng)緊接著提出，明年房?jī)r(jià)增幅相比今年會(huì)有所放緩。

　　“從公布數(shù)據(jù)看，剛過去的11月，全國(guó)土地購(gòu)置面積呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。這是連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)后的首次轉(zhuǎn)正。”任志強(qiáng)提出，房地產(chǎn)景氣指數(shù)、房?jī)r(jià)變化和土地供應(yīng)情況是相關(guān)聯(lián)的。今年的土地供應(yīng)量增加由負(fù)轉(zhuǎn)正，意味著2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加，而每一次土地高速增長(zhǎng)或增加的過程中房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩，因?yàn)槭袌?chǎng)有能力去配置資源，有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地購(gòu)置面積的正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格完全能做到不出現(xiàn)暴漲暴跌。

　　當(dāng)然，就像每一次發(fā)生的情況，任志強(qiáng)的“房?jī)r(jià)上漲論”并沒有得到參會(huì)專家的一致認(rèn)同。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委原副主任委員賀鏗就表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的平均水平已與居民的平均收入脫了節(jié)；投資、投機(jī)性購(gòu)房在整個(gè)購(gòu)房當(dāng)中的比例不??；空置房即市民口中的“鬼城”也在不斷增多。賀鏗因此預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是會(huì)跌的，唯一不確定的是跌多少以及何時(shí)下跌。不過，賀鏗也認(rèn)同，地價(jià)在推高房?jī)r(jià)中扮演了重要的角色，而地方政府在地價(jià)攀升中獲得了大量好處，“如果想土地價(jià)格回歸合理，土地‘私有化’是解決途徑。"