房貸“緊縮潮”向全國蔓延 上海4家銀行停貸

　　“融360”房貸數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2013年11月房貸數(shù)據(jù)報告》顯示：11月以來，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態(tài)勢越趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。截至目前，華東已有無錫、溫州、上海、杭州、蘇州、寧波、南京等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

　　上海4家銀行停貸

　　在北上廣深4個一線城市調(diào)控政策出臺后，年末的“樓市調(diào)控潮”由一線城市向二線城市蔓延。11月22日，由武漢率先拉開了二線城市調(diào)控的帷幕，此后南昌、沈陽、廈門、長沙、南京加入到二線城市樓市調(diào)控潮中。在分析人士看來，本次調(diào)控政策的出臺相較往年來說，并沒有加大多少力度，而更多的是向市場顯示一種堅持樓市調(diào)控不動搖的決心。

　　根據(jù)“融360”房貸數(shù)據(jù)研究中心在12月5日采集的數(shù)據(jù)，上海30家按揭銀行中，已有平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、天津銀行等4家銀行暫停房貸；無錫15家按揭銀行中，已有平安銀行、花旗銀行、廣發(fā)銀行3家銀行暫停房貸；蘇州21家按揭銀行中，已有南京銀行、寧波銀行、平安銀行3家銀行暫停房貸。

　　融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，首套房利率8.5折優(yōu)惠也已開始收緊，有些銀行只對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放，部分銀行甚至已取消首套房利率優(yōu)惠。據(jù)12月6日采集的數(shù)據(jù)，在華東地區(qū)，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準(zhǔn)利率。在上海，首套房執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行有10家，包括工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、交通、上海農(nóng)商、花旗、招商、華夏、興業(yè)、大華等。

　　事實上，多家即使能照常發(fā)放貸款的銀行也表示，放款時間難以確定。報告顯示，上海已執(zhí)行二套房首付調(diào)至七成，放款得等到明年；南京各銀行額度緊張，指望年底銀行放款基本無望；杭州同樣將二套房提高至七成，明年1月才能放款。

　　按揭30年比例高

　　數(shù)據(jù)顯示，在上海范圍內(nèi)，用戶在選擇住房按揭年限時：選擇30年的按揭用戶占比最高，達(dá)56.69%；其次是選擇20年的占比25.06%；選擇15年的占比8.52%、25年的占比4.62%、10年的占比2.68%、5年的用戶占比僅為2.43%。

　　在房價一路攀升的市場環(huán)境下，高昂的總房價增加了購房人的購買成本，只好通過延長還款年限來減輕每月的月供壓力。數(shù)據(jù)顯示，上海通過貸款方式購房的用戶中，有56.69%的用戶選擇了還款年限最長的30年。

　　此外，北、上、廣、深四大城市中，用戶選擇100萬元以上貸款額度占比偏高，其中上海62.54%、北京54%、廣州52.17%，深圳44.55%的用戶選擇100萬元以上貸款。