又到收樓季 “霸王”條款怎么破？

　　又到了一年一季的收樓季節(jié)，本來，收樓是件讓人開心的事，可是近幾年，每到收樓時，各種各樣的問題也接踵而來：交房日期推遲、房屋有質(zhì)量問題、開發(fā)商設(shè)置霸王條款等等。上月底，在約定收樓時間已過去大半年后，從化一樓盤的數(shù)百名業(yè)主在收樓持續(xù)無果之后，終于忍不住齊聚樓盤現(xiàn)場維權(quán)。最終，開發(fā)商承諾在12月底可以交樓，并且會按照合同約定條款賠償損失。

　　不久前，城東一樓盤的業(yè)主也遇到“憋屈事”：收樓時遭遇到開發(fā)商的“霸王”條款：收樓前不能看房。一些業(yè)主收樓后才發(fā)現(xiàn)，原來該盤并不具備合同約定的交樓條件。

　　業(yè)主李小姐對此抱怨說：不讓看樓怎能辦理收樓手續(xù)？你就算是在士多買瓶汽水，也是看到了汽水才給錢的啊！但交樓者給出的回應(yīng)則是：公司規(guī)定是先簽收才能去看房。按照業(yè)主手持的合同，其補充協(xié)議中明確寫明：乙方認為商品房不符合交付條件的應(yīng)提供有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位的鑒定結(jié)論。“既然不辦理簽收手續(xù)就不能驗房，那我怎么知道房屋是否符合交付條件呢？”李小姐問道。

　　據(jù)了解，目前，在廣州住宅市場，不少樓盤為了能順利交樓，往往采取先簽收再交樓的“霸王”方式，令業(yè)主心生不滿，糾紛頻出。除此以外，質(zhì)量不過關(guān)的現(xiàn)象也時常出現(xiàn)。不久前，買了一上市房企商鋪的業(yè)主在收樓時發(fā)現(xiàn)，商鋪的外墻體有多處開裂。同樣一在香港上市的房企日前在交樓時，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，其天花板的用料都是廢舊材料，同時，墻體也有發(fā)霉?jié)B水的現(xiàn)象。針對當(dāng)下種種的交樓怪相，有資深人士就支招說：即便是屈服了開發(fā)商的“霸王”條款，要先辦簽收手續(xù)再收樓。但進了自家門以后，也要仔細查看清楚，把所有質(zhì)量上的瑕疵一一列出來要求開發(fā)商整改。此刻，比較有用的一招是，不妨樓上樓下、左鄰右里的去“八卦”一下，多結(jié)識一些“同盟者”，這樣，“人多力量大”，或許能有利于問題的解決。

　　當(dāng)然，話說回來，沒有一個開發(fā)商能保證交樓沒有瑕疵，每個業(yè)主的要求不同，所交的樓顯然也不能保證每個業(yè)主都滿意，因此，從買房到交樓的這段時間，若開發(fā)商與業(yè)主之多些互動，把感情聯(lián)絡(luò)好了，將心比心，平時的貼心服務(wù)打動了業(yè)主，交樓時只要不是嚴重的偷工減料，即便是有了小問題，相信業(yè)主也會更寬容。