樓盤(pán)被指加收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”500多萬(wàn) 業(yè)主聯(lián)合追討

　　“購(gòu)買(mǎi)新房，卻被加收幾萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而且沒(méi)有任何發(fā)票，購(gòu)房合同上也不顯示這筆錢(qián)”，12日，江蘇鹽城市民時(shí)女士向媒體反映“桃源勝景”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商，在售房過(guò)程中弄虛作假，以“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”名義變相漲價(jià)。目前，該小區(qū)上百戶業(yè)主聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商追討共計(jì)約570萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。

　　據(jù)了解，2011年中秋節(jié)前，時(shí)女士看中位于鹽城市吉祥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在鹽城機(jī)場(chǎng)附近開(kāi)發(fā)建設(shè)的“桃源勝景”樓盤(pán)。選定房型后，她帶著約定好的8萬(wàn)元定金到售樓處辦理購(gòu)房手續(xù)，但交款時(shí)，會(huì)計(jì)只開(kāi)具3萬(wàn)元的票據(jù)。時(shí)女士說(shuō)，對(duì)于少開(kāi)5萬(wàn)元票據(jù)一事，“銷(xiāo)售經(jīng)理劉德峰解釋稱，其中的5萬(wàn)元屬于房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不計(jì)入房屋總價(jià)，也不開(kāi)具發(fā)票，是為了照顧購(gòu)房者利益，這樣可以少交契稅。”

　　2013年5月時(shí)女士搬進(jìn)新家，一次在和鄰居們聊天中得知，大家都被收取了數(shù)目不等的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。時(shí)女士這時(shí)感覺(jué)被騙了，她連同其他業(yè)主，對(duì)小區(qū)二期的全體業(yè)主進(jìn)行了走訪，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，被加收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的共有114戶業(yè)主，合計(jì)金額約570萬(wàn)元。

　　為證實(shí)時(shí)女士的說(shuō)法，記者在桃源勝景小區(qū)內(nèi)隨機(jī)咨詢了多名業(yè)主，大家都表示，買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員稱房子已賣(mài)光，交點(diǎn)錢(qián)可以幫忙轉(zhuǎn)讓他人指標(biāo)，因此購(gòu)房心切的業(yè)主大多被收取了數(shù)萬(wàn)元不等的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，在交納定金時(shí)財(cái)務(wù)人員直接將“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”扣除，不開(kāi)具任何票據(jù)。

　　業(yè)主李澤勤向記者提供了他的購(gòu)房合同，房屋面積98.8平方米，單價(jià)3864.11元/平方米，車(chē)庫(kù)面積22.7平方米，單價(jià)2000元/平方米，房款共計(jì)427408元。但李澤勤的銀行轉(zhuǎn)賬小票和貸款憑證上，收款方都為“鹽城市吉祥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，費(fèi)用合計(jì)476483元，比購(gòu)房合同的金額多出49000多元。

　　“個(gè)別業(yè)主的房子是轉(zhuǎn)讓他人的可以理解，但是幾十戶業(yè)主的房子不可能都這樣，開(kāi)發(fā)商分明是欺騙業(yè)主”，業(yè)主周先生說(shuō)，按照當(dāng)時(shí)鹽城物價(jià)部門(mén)的房?jī)r(jià)備案制度，開(kāi)發(fā)商推出的新樓盤(pán)價(jià)格不得突破現(xiàn)有樓盤(pán)價(jià)格，所以開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種方式變相漲價(jià)。

　　記者聯(lián)系到時(shí)任桃源勝景樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理的劉德峰，劉德峰在電話中否認(rèn)多收業(yè)主房款，并拒絕回答任何問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主希望他出面幫助解決此事，劉德峰也予以拒絕，表示此事與自己沒(méi)有任何關(guān)系。

　　桃源勝景樓盤(pán)的銷(xiāo)售代理商是江蘇風(fēng)行今日策劃傳播有限公司，該公司行政部一名李姓主任介紹，該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束代理，公司絕對(duì)沒(méi)有要求工作人員多收取業(yè)主房費(fèi)以外的各種附加費(fèi)用，收取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”是劉德峰的個(gè)人行為。劉德峰已于2年前離開(kāi)公司，業(yè)主可以走司法途徑尋求解決此事。

　　在桃源勝景樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商鹽城市吉祥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一位薛姓主任看了李澤勤的購(gòu)房交費(fèi)票據(jù)，確認(rèn)轉(zhuǎn)賬小票上的收款賬號(hào)為吉祥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。對(duì)于多出的近5萬(wàn)元費(fèi)用，她稱“小票并不能說(shuō)明什么”，并不愿再詳談。

　　據(jù)了解，目前，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)已介入調(diào)查此事。鹽城市亭湖區(qū)物價(jià)局物價(jià)檢查分局局長(zhǎng)姜亞?wèn)|告訴記者，因?yàn)闃I(yè)主交費(fèi)時(shí)都沒(méi)有相關(guān)的票據(jù)證明，一些情況很難證實(shí)。根據(jù)對(duì)吉祥房產(chǎn)公司的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一名業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給該公司，其交費(fèi)的金額確比合同金額多出近5萬(wàn)元，但這筆錢(qián)已被當(dāng)時(shí)的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理劉德峰取走，劉德峰給房產(chǎn)公司打了收條。記者提出查看這張收條，姜亞?wèn)|予以拒絕，稱收款的原因還需等與劉德峰見(jiàn)面后再了解。

　　針對(duì)此事，江蘇辛亞超律師事務(wù)所唐為成律師分析認(rèn)為，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”在法律上沒(méi)有具體概念，根據(jù)桃源勝景業(yè)主的情況，這筆費(fèi)用為買(mǎi)賣(mài)合同外的，且沒(méi)有票據(jù)，開(kāi)發(fā)商采取某種手段故意隱瞞客觀真實(shí)的事實(shí)真相，或者虛構(gòu)客觀上并不存在的事實(shí)，這就構(gòu)成了民法中的欺詐行為，數(shù)額巨大的可以構(gòu)成刑法中的詐騙，總之，開(kāi)發(fā)商的做法屬違法行為。