辦房產(chǎn)證開發(fā)商索購房合同原件 業(yè)主十分不解

　　房管部門：2008年前預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證一般都要購房合同原件

　　昨日，本報(bào)記者接到市民溫女士(化名)報(bào)料反映，自己多年前購買的一個(gè)車位如今需要辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商一年多前收齊了所有資料，至今不但還沒辦下來，還突然通知稱需要業(yè)主提供其所持有的購房合同原件，以進(jìn)行完稅、辦證等多個(gè)流程，溫女士感到十分不解——開發(fā)商這樣做有必要嗎？

　　車位多年未能辦證

　　“一年多以前已經(jīng)提交了身份證、合同等復(fù)印件給開發(fā)商了，沒想到現(xiàn)在又說要提供我的購房合同原件。”

　　溫女士表示，自己大概在2007年前后買下了海珠區(qū)某樓盤的車位，多年來，因?yàn)榉N種原因，開發(fā)商一直未為其車位辦證。一年多前她把資料都交給開發(fā)商，原本以為可以順利辦證了，結(jié)果最近，開發(fā)商卻突然打來電話，聲稱需要溫女士提供其購房合同的原件，以走完完稅和辦證等多個(gè)流程。

　　開發(fā)商此舉，令溫女士心生疑惑。她質(zhì)疑，當(dāng)年的合同，開發(fā)商也有一份，為什么辦證的時(shí)候就一定要業(yè)主的合同原件呢？

　　收走合同原件諸多不便

　　溫女士了解到，有的本地知名開發(fā)商在銷售車位后，開發(fā)商就自動(dòng)幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證，待出證之后才通知業(yè)主，拿著購房合同原件到開發(fā)商處取回房產(chǎn)證即可，根本不需要那么麻煩。

　　“之前辦證已經(jīng)拖了那么久，萬一拿著我們的購房合同原件‘周游列國’，弄丟了怎么辦？開發(fā)商的工作人員寫保證書也不保險(xiǎn)啊！”有業(yè)主也表示擔(dān)憂，開發(fā)商獲得業(yè)主的委托書，又有業(yè)主的合同原件和身份證明，會(huì)否把車位拿去搞“暗箱操作”，侵害業(yè)主的合法權(quán)益呢？特別是會(huì)否把房產(chǎn)拿去抵押融資，以解決資金鏈緊張的難題？而面對(duì)這種情況，業(yè)主又應(yīng)該如何保障自己的權(quán)益？

　　另一方面，現(xiàn)在辦理許多涉房業(yè)務(wù)，如住房公積金提取等，都需要市民提供購房合同原件，合同原件放在開發(fā)商手中，也會(huì)給業(yè)主的日常生活造成諸多不便。

　　辦證方式視合同約定

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，目前廣州辦理房產(chǎn)證，一般都需要提供商品房購房合同或預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書的原件，由于后者是2008年后廣州在商品房交易中才有的，所以此前年份的預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)，一般都要求提供商品房購房合同原件。

　　至于為什么要業(yè)主購房合同，是因?yàn)闃I(yè)主購房合同上除了蓋有房管部門的備案章外，一般都記錄著具體的產(chǎn)權(quán)變化情況，所以還要求提供業(yè)主的購房合同原件。

　　目前，隨著2008年前的房產(chǎn)大部分都已陸續(xù)辦證，這種情況已經(jīng)越來越少了。

　　這位負(fù)責(zé)人還介紹，辦理房產(chǎn)證的方式視乎當(dāng)初購房合同的約定，既可由業(yè)主委托開發(fā)商辦理，也可約定由業(yè)主和開發(fā)商共同辦理，選擇后者的話，業(yè)主就肯定不用提供購房合同原件給開發(fā)商了。不過在實(shí)際操作中，市民為了方便，一般會(huì)選擇前者。