18萬買來的地下車位超難停 業(yè)主將賣家告上法庭

　　一個地下車位，左邊是一堵墻右邊是一根柱子。車位的業(yè)主說，喏，這么窄小的位置，超級難停進(jìn)車子。賣家公司不服氣，找人徑直開了輛卡羅拉的車子進(jìn)去。業(yè)主眼尖，這還是小車（卡羅拉車寬1.76米)，倒了三四把勉強(qiáng)停好，車右輪還踩到黃線了。法官站中間一量，車位寬1.9米，而相鄰一車位的寬是2.45米。

　　業(yè)主就這個奇葩的車位，告了賣家公司，要求退車位款18萬元。前天，濱江法院開庭審理了這個合同糾紛案。

    當(dāng)時買車位只看了平面圖

    朋友第一次停，車子就擦壞了

    2010年，王先生一口氣買了濱江一小區(qū)的2套房子。最后房子交付，才連帶買了這個車位。當(dāng)時花了18萬。他說都是投資的。所以買車位的時候，都沒有實(shí)地去看，就瞄了平面圖。當(dāng)時有很多車位可以選，王先生說，平面圖上啥也看不出來，他就聽對方公司的人推薦這個21號車位，“左邊是墻，離電梯又近,幾乎是個獨(dú)立的車位哎。”

    好吧，王先生爽快就買下了。但2套房子和車位足足空了3年。直到今年3月，他把房子和車位轉(zhuǎn)讓給了一個朋友。王先生說起來很惱火，朋友第一次把車停到21號車位上就刮擦了，因?yàn)檫@車位太窄。后來定的車損有1100元。朋友怎么都不肯要這個車位了。

    王先生后來實(shí)際一量，車位寬只有1.9米。更夸張的是，車位的右邊直挺挺豎著一根柱子。“當(dāng)時平面圖上完全沒有標(biāo)注這個柱子啊。”王先生說，右邊是柱子，左邊是墻，這樣兩邊算一起也就2.2米。他比較過相鄰幾個車位，就屬他這個21號車位最窄。協(xié)商幾次，王先生退還了朋友18萬，還賠償了2萬。就這樣，車位成了燙手山芋又回到了自己手里。

    王先生這才一怒告了賣給他車位的某公司。他認(rèn)為，21號車位的寬度根本不符合國家規(guī)定，很難使用，要求和對方公司解除3年前簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，另外返還他18萬元車位款再加3年的利息。

    賣方：車位經(jīng)過竣工驗(yàn)收的

    法官實(shí)地測量確實(shí)比相鄰窄

    對方公司覺得王先生的要求蠻無厘頭的。地下車庫是開發(fā)商建的，通過竣工驗(yàn)收的。他們不過是二手的使用權(quán)人，保持了車位的原樣又沒有進(jìn)行改動過。而且當(dāng)時王先生看過平面圖，對車位的狀況是清楚明了的。最關(guān)鍵的是，交付車位都已經(jīng)3年了。

    公司的工作人員回憶，他們看到21號車位上經(jīng)常有車停放，而且他們停車試驗(yàn)過，完全是可以滿足停車需要的。所以3年后王先生才來提出解除合同，是沒有法律依據(jù)的。

    王先生說，他買房子和車位純?yōu)橥顿Y，所以自己一直沒有去住和使用過。車位轉(zhuǎn)讓后，朋友實(shí)際使用過才領(lǐng)教了它的奇葩。

    一般小型車像馬3，車寬在1.75米，中型車像本田雅閣，車寬在1.85米。而這個車位只有1.9米啊，可以想見停進(jìn)車子有多難了。

    王先生還提出來，當(dāng)時公司在推銷這個車位的時候存在隱瞞，平面圖上的21號車位和相鄰車位看起來寬度是一樣的，但是現(xiàn)場勘察結(jié)果卻迥異。

    寬1.9米的停車位

    到底符不符合設(shè)計規(guī)范

    地下停車位這1.9米的寬度，到底符不符合設(shè)計規(guī)范？

    庭辯的焦點(diǎn)也落在車位寬度的國家規(guī)范上。

    王先生拿出的規(guī)范是建設(shè)部1998年發(fā)布的《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，“里面明確規(guī)定了，即便最小的寬度1.6米的微型車，設(shè)計車位的寬度也不低于2.2米。”

    “注意我們賣的是車位，而不是汽車庫。”對方公司認(rèn)為這不屬于強(qiáng)制規(guī)范，可以類比房屋買賣合同的司法解釋，只有質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響使用的情況下才可以解除。

    法庭沒有當(dāng)庭宣判。

    據(jù)了解，一般城市中停車場用于小車停放的停車位寬度都在2.5米左右。