買房：一步到位還是兩站式購房？各有優(yōu)劣

　　對于稍微有點經(jīng)濟能力，但購房預算卻并不那么充裕的年輕人來說，一切糾結(jié)中最糾結(jié)的，是這樣一個問題：究竟是應該先買個小房子住著，以后有錢了再做二次選擇；還是應該硬著頭皮一次到位？在面對這個選擇時候，不同的人有著不同的答案。

　　選擇一：兩站式購房步步為營

　　劉先生今年28歲，工作5年小有積蓄，婚期在即。自2013年年初就開始看盤的他，直到上個月才下定決心，買了一個地點較偏僻，價位較低的房子。劉先生說：“雖然上班遠了些，不過有車還算方便，房子小點也沒關系。如果現(xiàn)在買個大點的房子，這一大筆錢負擔太重了，可能十幾年都要一直還貸款。”在他的長期規(guī)劃中，等發(fā)展幾年后，孩子上學了再換個大點的房子，會更從容一些。

　　首套置業(yè)先小后大，這樣的兩站式購房，對于劉先生這樣的剛需族購房者來說是個不錯的選擇。從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個階段的消費能力，更不用忍受“買一套房，10年不敢消費”的尷尬。這種置業(yè)規(guī)劃，可以比較自如、從容。

　　而這種步步為營的購房計劃，在若干年后還會變成另一種投資優(yōu)勢。“等我換大房子住了，就可以把小房子租出去，這樣就又多了一筆收入。”劉先生對記者說。

　　記者分析

　　優(yōu)勢：首套選擇小戶型，首付低，月供壓力小，裝修成本低，可以減輕日常生活負擔。

　　缺點：一定時間內(nèi)，居住成本相對較高。

　　選擇二：一步到位早買早享受

　　據(jù)了解，煙臺現(xiàn)行二套房的首付按規(guī)定不得低于60%。因此有人認為買房子一步到位相對更劃算一些。而且，一步到位的購房，可以帶來更多的生活便利。

　　居住在萊山區(qū)的曲先生就是這樣認為的。他說，這里上班方便，小區(qū)配套齊全，以后孩子上學也不用發(fā)愁了，而且雙方父母還可以提供些支持。“雖然開始買的時候，會辛苦一些，但從長遠來看，還是比較合適的。以后有小孩了，父母過來幫忙帶孩子也方便。”曲先生向記者分析。

　　一步到位購房，意味著需要在這套房子里生活多年，這樣需要房子具備“高內(nèi)涵”，物業(yè)、配套、戶型等各方面都要做到高標準、嚴要求。

　　“大品牌比較可靠。”曲先生這樣告訴記者。他說，大品牌的房源各種服務都有保障，尤其是物業(yè)方面，更不用擔心以后出現(xiàn)“棄管”的情況。另外，大品牌地產(chǎn)所輻射的區(qū)域發(fā)展相對來說較為成熟，商場、醫(yī)院、學校等應有盡有，不用擔心日后生活不方便。

　　記者分析

　　優(yōu)勢：避免二套房政策限制，三代同堂其樂融融。房屋升值，面積大賺的也更多了。

　　缺點：首付高，月供壓力大，裝修成本高。