買(mǎi)房：等還是不等 這是一個(gè)問(wèn)題

　　莎士比亞在“是，還是不是”的問(wèn)題上糾結(jié)了很久。而對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，“等，還是不等”，則是最根本的問(wèn)題。等，則眼瞅著房?jī)r(jià)一天天攀高，心頭火急火燎；不等，看政策似乎就要發(fā)力，一旦買(mǎi)虧怎么辦？就在這飄搖不定間，時(shí)間匆匆而過(guò)。回頭望去，有人歡喜有人愁。

　　多年以來(lái)，無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)上還是學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，唱低房?jī)r(jià)的聲音就沒(méi)有停止過(guò)。而政府方面調(diào)控的手，也一直沒(méi)有松懈。在這一波波的看似緊張的打擊下，房?jī)r(jià)卻扶搖直上，如大鵬展翅般翻著番的往上漲。這些信息，都會(huì)影響買(mǎi)房者的決定。等待者和行動(dòng)者，也許將面臨的是截然不同的境遇。

　　樓低潮期

一人看漲，一人看跌

　　2006年，當(dāng)小孫和小趙一塊畢業(yè)回到煙臺(tái)的時(shí)候，樓市還沒(méi)有成為熱點(diǎn)話題。那時(shí)候，大家都沉浸在北京即將舉辦奧運(yùn)會(huì)的興奮中，普遍認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速而健康，房地產(chǎn)也將水漲船高。但2008年末，經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷全球，我國(guó)地產(chǎn)界也受到牽累，價(jià)格紛紛下跌。小孫和小趙，也在琢磨著是不是該買(mǎi)套房子了。

　　然而，當(dāng)2008年底的四萬(wàn)億救市政策出臺(tái)后，各地紛紛興起城市建設(shè)高潮，帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格飛升。同時(shí)，大量熱錢(qián)涌入地產(chǎn)界，進(jìn)一步促進(jìn)了地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張。

　　學(xué)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)的小孫認(rèn)為，中國(guó)樓市雖然出現(xiàn)急速膨脹，但需求旺盛，且城市發(fā)展空間巨大，房?jī)r(jià)不會(huì)跌落。而習(xí)慣從網(wǎng)上獲取信息的小趙則感覺(jué)心里沒(méi)底，也許四萬(wàn)億吃空之后，房?jī)r(jià)會(huì)回到他們剛畢業(yè)的時(shí)候。

　　就這樣，小孫在家人的資助下，在萊山區(qū)買(mǎi)了自己的第一套房。120平方米的三室兩廳，用了近70萬(wàn)。而小趙，則在市中心華茂街附近與人合租了一個(gè)房子，笑看小孫成為“房奴”。

　　政策搖擺期

　　一人勤懇，一人搖擺

　　樓市急速膨脹，讓大家都看傻了眼。有人說(shuō)會(huì)繼續(xù)漲，有人說(shuō)會(huì)慢慢跌，還有人干脆就喊明天拋售否則后悔。然而在這樣的戲碼交替當(dāng)中，房?jī)r(jià)扶搖直上，一次次擊破人們的心理防線。

　　而小孫卻對(duì)此視而不見(jiàn)。每月2000塊的房貸總是讓他感覺(jué)壓力不小。對(duì)于一個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)，每月工資得有一半交給銀行，剩下一半剛夠自己消費(fèi)。

　　“那幾年都快喘不上氣了，有時(shí)候真后悔買(mǎi)房，應(yīng)該聽(tīng)小趙的話的。”回憶起那些年的境遇，小孫還是頗為感慨。

　　而這時(shí)候的小趙，談了個(gè)女朋友，也談到結(jié)婚的事。但小趙眼睜睜看著房?jī)r(jià)一月一漲，卻總不為所動(dòng)。網(wǎng)上對(duì)政策分析的文章堆成山，字字句句都被他解讀為“房?jī)r(jià)會(huì)隨著政策加碼而下降”。但可氣的是，無(wú)論是上調(diào)首付比例，還是上調(diào)基準(zhǔn)利率，甚至直接限價(jià)、限貸，都沒(méi)有將樓市有效控制住。

　　小趙有點(diǎn)沉不住氣了，女朋友開(kāi)始沉不住氣了。父母開(kāi)始沉不住氣了，準(zhǔn)丈母娘也開(kāi)始沉不住氣了。

　　但調(diào)控之手似乎總是給小趙留下點(diǎn)希望的空間。于是買(mǎi)房的事就這么擱置了，婚期也這么擱置了。

　　房?jī)r(jià)上升期

　　一人閑適，一人后悔

　　轉(zhuǎn)眼到了2013年。煙臺(tái)的樓市雖然沒(méi)有出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)，卻依然在平穩(wěn)地上升著。幾個(gè)商業(yè)綜合體的落成，帶動(dòng)了幾個(gè)城區(qū)的發(fā)展。

　　此時(shí)的小孫，因?yàn)楣ぷ髑趹┒毤有?。雖然依然還著每月2000的房貸，但對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是很大的負(fù)擔(dān)。有了點(diǎn)積蓄的他，甚至打算明年再湊點(diǎn)錢(qián)把貸款提前還清。

　　去年，小孫結(jié)婚了。丈母娘出錢(qián)，把三室兩廳重新裝修了一番，喜氣洋洋?，F(xiàn)在，正在準(zhǔn)備迎接一個(gè)新生命的誕生。

　　“過(guò)兩年，我們兩口子的積蓄合一塊，就可以再買(mǎi)套小戶型，然后租出去，當(dāng)做一個(gè)投資。”小孫這樣打算著。

　　而于此小趙，在家里的催促下，小趙和女友結(jié)束了4年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，在今年6月拿到了結(jié)婚證。但婚房，卻讓他操碎了心。在看了半年之后，終于也在萊山敲定了一套100平方米的兩室兩廳。100多萬(wàn)的購(gòu)房款讓兩家都有些吃緊，即使分期貸款，60%的首付也不是個(gè)小數(shù)目。

　　“這還是趁活動(dòng)拿下來(lái)的優(yōu)惠價(jià)，”說(shuō)起買(mǎi)房，小趙一臉不情愿：“悔不當(dāng)初，應(yīng)該跟著小孫一起買(mǎi)房的?，F(xiàn)在房子比人家小，價(jià)錢(qián)卻多了好幾十萬(wàn)，虧大了。”