樓市持續(xù)回暖 內(nèi)地30家房企銷售額已破萬億

　　臨近年終，內(nèi)地各大品牌開發(fā)商陸續(xù)公布了前11月的銷售業(yè)績，30家房企銷售額突破萬億元，同比漲幅超過三成，其中萬科、保利已經(jīng)突破千億元。業(yè)內(nèi)分析稱，全年樓市持續(xù)回暖，今年是房企的豐收年。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，萬科、保利、恒大、碧桂園、富力等30家房企，銷售額達(dá)到10457億元人民幣，同比漲幅高達(dá)33.7%。除了正在進(jìn)行私有化的恒盛地產(chǎn)外，其余29家房企全部實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。

　　雖然各大房企今年銷售業(yè)績明顯攀升，但利潤率卻有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，截止日前，135家上市房企，合計(jì)總營業(yè)收入達(dá)4675億，總利潤為835億，行業(yè)利潤率17.9%，凈利潤只有13%。相比2012年都出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　面對房地產(chǎn)企業(yè)利潤率逐漸走低的情況，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，主要有兩方面的原因：一是由于房企的融資成本增加很多，出現(xiàn)居高不下的現(xiàn)象；二是由于近年來土地價(jià)格快速上漲，增加了開發(fā)商的購地成本。

　　該數(shù)據(jù)還顯示，截至12月10日，內(nèi)地54個(gè)主要城市，合計(jì)住宅簽約套數(shù)為286.8萬套，較2012年同期的255萬套上漲了12.5%。有專家預(yù)計(jì)，全年住宅簽約套數(shù)有望首次突破300萬套大關(guān)。

　　張大偉認(rèn)為，2013年是繼2009年之后樓市最大的一個(gè)爆發(fā)年，成交量和價(jià)格均上漲迅速。各房企基本提前完成任務(wù)。在限購限貸的情況下，房價(jià)漲幅依然驚人，市場不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。

　　張大偉認(rèn)為，從整體市場來看，由于各地執(zhí)行“國五條”細(xì)則力度不夠，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂，大部分城市的樓市漲幅雖然放緩，但上漲趨勢沒有改變，房價(jià)依然慣性上漲。他稱，如果供應(yīng)量沒有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以得到緩解。