央行發(fā)布問卷調(diào)查 超六成居民難接受高房?jī)r(jià)

央行發(fā)布三份問卷調(diào)查

　　短期貨幣政策不宜轉(zhuǎn)變居民購(gòu)房意愿低位徘徊

　　昨天，央行公布了三份問卷調(diào)查結(jié)果，三份問卷分別是2009年第二季度全國(guó)銀行家問卷調(diào)查、全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查、企業(yè)家問卷調(diào)查。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，銀行家和企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)均有所回升。有專家提出，既然業(yè)內(nèi)對(duì)宏觀形勢(shì)預(yù)期好轉(zhuǎn)，下半年政府是否有必要對(duì)信貸規(guī)模加以控制以防通脹抬頭。

　　全國(guó)銀行家問卷調(diào)查

　　銀行家認(rèn)為現(xiàn)行貨幣政策偏松

　　全國(guó)銀行家問卷調(diào)查顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)回升；認(rèn)為貨幣政策偏松的銀行家比例略有上升；貸款需求指數(shù)升幅放緩；銀行業(yè)景氣指數(shù)反彈。

　　調(diào)查顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為40%，較上季大幅反彈14.4個(gè)百分點(diǎn);銀行家預(yù)期下季宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)轉(zhuǎn)好，結(jié)束連續(xù)6個(gè)季度的下降走勢(shì)。

　　同時(shí)，問卷顯示，本季銀行家貨幣政策感受指數(shù)(選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比)為47.6%，比上季下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為“偏松”的銀行家占比為49.0%，比上季提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季貨幣政策預(yù)期，57.4%銀行家認(rèn)為將保持現(xiàn)狀，較上季上升7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　【解讀】宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)回升、銀行業(yè)景氣指數(shù)反彈是處于對(duì)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)向好跡象的判斷，這些數(shù)據(jù)的回升都說明我國(guó)之前采取的積極宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，是好勢(shì)頭。

　　在一系列政策措施刺激下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)積極的變化，比預(yù)料的要好。

　　企業(yè)家問卷調(diào)查

　　企業(yè)盈利能力指數(shù)提升

　　央行第二季度企業(yè)家問卷調(diào)查顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)較上季上升7.8個(gè)百分點(diǎn)至-30.8%，是連續(xù)5個(gè)季度下降后的首次回升。宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)繼上季回升一個(gè)百分點(diǎn)后，再升7.8個(gè)百分點(diǎn)至-23.8%。同時(shí)，企業(yè)盈利能力指數(shù)為1.5%，比上季提高10.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　【解讀】企業(yè)盈利環(huán)境正在逐步好轉(zhuǎn)

　　民族證券策略分析師劉佳章表示，近期相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，企業(yè)盈利環(huán)境正在逐步好轉(zhuǎn)。主要工業(yè)企業(yè)的盈利能力和宏觀經(jīng)濟(jì)沒有惡化到不可收拾的地步,現(xiàn)在復(fù)蘇預(yù)期強(qiáng)烈,這是共識(shí)。

　　他同時(shí)指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的積極變化，但回升的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，當(dāng)前仍面臨較大困難。部分行業(yè)產(chǎn)能過剩，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，城鎮(zhèn)失業(yè)人員增多。同時(shí)，出口情況依然沒有明朗的跡象，這多少會(huì)加大經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的難度，在國(guó)際危機(jī)持續(xù)蔓延的情況下，仍然不可掉以輕心。

　　全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查

　　超六成居民難接受高房?jī)r(jià)

　　全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查是5月底央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示居民購(gòu)房意愿低位徘徊，超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。購(gòu)房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查中，對(duì)未來房?jī)r(jià)看漲的居民比例漸增，看跌的減少。

　　調(diào)查顯示，43.3%的居民認(rèn)為目前物價(jià)“高，難以接受”，47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，升至歷史最高；僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，降至歷史最低。這一升一降表明，伴隨居民收入減少范圍的逐漸擴(kuò)大和對(duì)未來收入的不確定性，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)更謹(jǐn)慎。

　　【解讀】摸底開發(fā)商成本

　　我國(guó)房?jī)r(jià)總體上漲幅度太大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過老百姓承受能力，針對(duì)房?jī)r(jià)是否高的問題，幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已明確表示，將摸底房地產(chǎn)開發(fā)成本，探尋房?jī)r(jià)過高原因。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，不管結(jié)果如何，調(diào)查會(huì)提供參照，總體上有利于當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控。目前的思路應(yīng)該有二：一是摸底調(diào)查開發(fā)商的成本；另一方面，地方政府應(yīng)主動(dòng)公開財(cái)政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費(fèi)等內(nèi)容，才有可能真正揭開房?jī)r(jià)成本構(gòu)成。