溫州炒房團被指重現深圳 幾周內買百余套房產

130萬元、140萬元、160萬元……位于寶安中心區(qū)的一個小區(qū)，在短短的3個月內，一套100平方米商品房的價格每月在以5位數的價格勢頭上漲，平均每平方米的價格上漲竟達到了3000元。

　　在觀望了近半年的房價之后，張清還是選擇簽訂了買房合同。他告訴記者，之所以他敢在如此高點選擇置業(yè)，是因為諸多中介們異口同聲的一句話：“溫州炒房團又來了！”

　　一位不愿透露姓名的房地產開發(fā)商說，短短幾周的時間，溫州人已經將深圳百余套極具投資價值的房產“收歸囊中”，這讓業(yè)內人士都感到“措手不及”。

　　文記者阮曉光

　　偏愛豪宅和中小戶型

　　“這次溫州人的‘來訪’，目的性非常強，而且投資的區(qū)域比較集中。”寶安區(qū)一家地產公司的經紀人告訴記者，他們選擇投資區(qū)域以寶安中心區(qū)、龍華坂田片區(qū)、南山片區(qū)為主，除了豪宅外，中小戶型也是他們這次買房的偏愛。

　　位于寶安龍華一家樓盤銷售人員這樣描繪：一群衣著平淡的溫州人結伴而來，操著方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。

　　“主意拿準，溫州人下手又狠，一次性下單21套。臨走時，這群溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來買。”該銷售人員介紹說。

　　深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司劉華向記者介紹，早在3月初，便有溫州人趕赴深圳，隨即對多個投資物業(yè)下手。據其不完全統(tǒng)計，溫州人近期已經在深圳購買90余套物業(yè)。

　　深圳本地媒體曾經報道，2003年，69名溫州人組成的房地產考察團抵達深圳，并在短短兩天內購買樓房單位500 多套，在深圳掀起一股投資旋風。所以，現在有業(yè)內人士提出：溫州炒房團“重現”深圳了嗎？

　　溫州人看好深圳樓市？

　　對于溫州人為什么選擇這個時候來深圳買房，深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經理李耀智分析說，主要有以下幾個方面的原因：

　　首先，今年年初，國家出臺了一系列樓市的利好政策，不僅對市民買房是一種鼓勵，也堅定了投資客對樓市的信心。

　　其次，目前，許多投資客都對通貨膨脹有不同程度的預期，而投資固定資產無疑是一種最為安全的投資方式。

　　最后，溫州人選擇這個時機“入市”，也是為對深圳房地產市場的看好。

　　“據統(tǒng)計，深圳樓市今年1月初的投資比例僅為5%，而到了5月份，投資比例已經達到了20%。”李耀智說，“在外圍經濟不景氣，投資款沒有出路時，溫州人的錢再次涌向深圳樓市也不難理解了。”

　　業(yè)內人士：

　　溫州人來買房只是個別行為

　　深圳香地公司總經理、資深地產界人士尹香武對溫州炒房團的到來卻顯得不屑一顧。

　　“在深圳根本就不會存在‘溫州炒房團’。”尹香武分析說，深圳樓市是一個很有規(guī)律的市場，深圳全社會的投資意識比較濃，而且愿意將樓市作為自己的投資渠道，這也是深圳樓市多年來穩(wěn)中上漲的原因。

　　“就目前來看，溫州在深圳投資買房的是個別行為，還沒有炒房團這個概念。”尹香武說。

　　深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經理李耀智分析說，即使“溫州炒房團”確實來了，其對深圳樓市的影響程度也要看其所占的投資比例，僅僅個別的投資行為不會對深圳樓市造成多大的影響。

　　“如果樓市中投資比例超過50%，就說明相當危險了。”李耀智表示。

　　延伸閱讀：上海樓市再成領漲龍頭 溫州炒房團再度揚帆出海

　　今年上半年，溫州炒房團的各路組織者非常忙碌，杭州、上海以及長三角乃至全國的多個熱點城市到處跑。約一年的“蟄伏”，這臺來自民間的樓市最大“泡沫機器”已然啟動。

　　據溫州當地某媒體的購房團組織者透露，今年春年過后，就已經有少數溫州買家開始在杭州、上海等地的一些樓盤出現，并少量成交。“帶團看房、購房的高潮是在3、4月份，我們先后組織了數批投資者前往杭州、上海等地，所看的項目大多是當地的高端項目，單價超過5萬的不在少數，單套成交總價動輒過千萬，經常出現一個樓盤成交七八千萬的情況。這一波的熱度，絲毫不亞于2007年”……