賣家不過戶 買家遇政策調整多交1.4萬元稅費

　　本是圖便宜買一套經濟適用房，房主也答應好好的，等到政策允許、拿齊證件后就辦理過戶手續(xù)?？烧娴侥莻€時候，房主卻嫌房子被賤賣，百般刁難。這讓徐峰夫婦苦惱不已，只得通過一次又一次的訴訟“強制”房主履行承諾。好不容易拿到了房子，可想不到的是，因為房主的一拖再拖，夫妻倆遭遇了稅率調整，要多交1.4萬元的稅費。夫妻倆認為都是房主的錯，再一次將對方告上法庭。

　　房子賣得便宜拒絕過戶

　　2004年，徐峰夫婦看中了雨花臺區(qū)鐵心橋附近的一套經濟適用房，面積是95平方米，幾經討價還價，他們與房主王軒以25萬元成交。但根據國家的政策，經濟適用房未滿五年是不能交易的，夫妻倆只能耐著性子等。

　　2010年8月底，王軒領取了房屋所有權證。徐峰夫婦準備辦理過戶手續(xù)時，卻遭到王軒的拒絕。原來這6年里，房子價格翻了幾番，王軒非要徐峰夫婦補差價。徐峰將他告上法院，法院判徐峰勝訴，要求王軒協助他辦理過戶手續(xù)。

　　但王軒依舊百般刁難。訴訟期間，他找到朋友，假裝借對方一筆錢，雙方簽訂借款合同，并將王軒名下房產作為抵押。沒辦法，徐峰夫婦不得不又打了一場官司。在法院協助執(zhí)行的通知下，王軒終于把房子過戶給了徐峰夫婦。

　　“拖”出損失，買家要求賠償

　　房子過戶了，事情本該了結了，可徐峰再次將王軒告上了法院。原來，2010年10月1日起，江蘇省對個人購買不屬于家庭唯一住房的，一律按3%稅率征收契稅。徐峰按相關部門政策支付契稅2.1萬元，這比此前按照1%繳稅多花了1.4萬元。王軒此前將房屋虛假設立抵押權，徐峰為確認抵押無效并撤銷抵押登記，支出律師費1.2萬元，連同前面的多繳稅費，兩筆賬合計2.6萬元。徐峰訴至法院要求王軒賠償自己的損失。

　　庭上，王軒辯稱，雙方簽買賣合同時就已約定，辦理兩證的費用由買方承擔；合同約定賣方有協助過戶的義務，但沒約定義務履行的時間。王軒認為，徐峰按3%繳納房屋契稅，與自己是否履行協助過戶沒有關系。(文中人物系化名)

　　法院判決

　　要求賠償“無法可依”

　　徐峰與王軒間的房屋買賣合同是合法有效的，王軒未依約履行協助過戶義務，已經法院判決履行并強制執(zhí)行。徐峰稱，由于王軒未按時履行協助過戶義務，導致他多付契稅，還得請律師打官司，因此產生了一系列的損失，法院認為都不屬于因違反合同可能造成的損失。所以徐峰要求王軒賠償損失2.6萬元，不符合有關法律規(guī)定，法院不予支持。