一大型房企一年參加14次競拍 一塊地都沒拍到

　　2013年，南京土地拍賣成交金額暴漲，多數(shù)“土豪”都以不菲的代價收獲土地，但也有失意者辛辛苦苦在拍賣會上“打了一年的醬油”。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，其中最郁悶的一家大型房企，今年參加了南京14塊優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪，但一無所獲。

　拿地太燙手，不拿地更難受，這正是開發(fā)商在高價土地面前的尷尬現(xiàn)狀。

　　現(xiàn)狀

　　多家大牌房企全年寸土未得

　　上周的土地拍賣會上，恒大地產(chǎn)發(fā)力，連續(xù)搶下南京小行和邁皋橋兩幅優(yōu)質(zhì)住宅地塊，南京史上土地拍賣最火爆的一年至此結(jié)束。在恒大拿地代表擊掌慶祝時，競爭者卻難掩失意，其中最大的失意者非招商地產(chǎn)莫屬。

　　現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，算上年末的G77和G79地塊，招商地產(chǎn)今年總共參加了南京14幅地塊的舉牌，但都未能如愿拿地。

　　今年春節(jié)后，在江寧九龍湖住宅地塊G67、G68的拍賣中，招商地產(chǎn)就出現(xiàn)在爭奪者行列中，不過新城和保利堅持到最后。

　　此后，招商地產(chǎn)幾乎參加了每一幅優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪，如江寧上坊地塊、江浦“禁地一年”前最后兩幅住宅地塊、板橋七期地塊、河西南部住宅地塊等，但沒有一次堅持到最后。

　　除了招商地產(chǎn)，華潤置地和龍湖地產(chǎn)也是土地市場上的失意者。華潤置地也參加了今年多場土地拍賣會，但顆粒無收。龍湖地產(chǎn)雖然只參加了一場土地拍賣，失去的卻是江心洲“定制地塊”。

　　尷尬

　　拿地有風(fēng)險，不拿地更難受

　　值得注意的是，在招商地產(chǎn)參與爭奪的14幅地塊中，幾乎每一幅最后的成交地價都刷新了區(qū)域內(nèi)的地價紀(jì)錄——要想拿到好地，就得冒著當(dāng)“地王”的風(fēng)險，這正是拿與不拿之間的尷尬。

　　很難說拿到地的就一定是勝利者，在這方面，招商地產(chǎn)曾有著不愉快的回憶。例如在仙林湖，招商曾聯(lián)合九龍倉以24.1億元高價拿地，但在上一輪樓市調(diào)控中無奈“割肉”退地；在河西，招商地產(chǎn)在售的雍華府曾經(jīng)是河西地王，高地價曾讓項目遲遲難以上市。

　　然而，如果拿不到地，對大型房企來說或許會更加難受。

　　“像招商、華潤這樣的一線房企，從布局全國的角度考慮，必須在各地有一定的土地儲備，而這兩家房企目前在南京已經(jīng)沒有儲備。如果再拿不到地，公司運營的可持續(xù)性以及人才流失在所難免，同時對品牌形象也不利。”業(yè)內(nèi)人士表示，像龍湖地產(chǎn)南京公司已經(jīng)成立多年，但始終拿不到地，公司人員流動非常頻繁。

　　分析

　　土地市場的風(fēng)險已經(jīng)很大

　　有數(shù)據(jù)表明，房企今年拿地的代價太大。例如，萬科拿地的樓面均價比去年上漲5成左右，綠地、世茂等大型房企與之類似。

　　“如果房價一年內(nèi)不漲50%，現(xiàn)在出現(xiàn)的這些地王，風(fēng)險將非常大。”此前，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉曾經(jīng)表示，土地市場的風(fēng)險已經(jīng)很大，接下來的走勢很難預(yù)料。而在南京，今年下半年“招保萬金”等一線房企已經(jīng)收縮戰(zhàn)線，在土地市場上寸土未得，得手的多為“新晉土豪”。

　　“土地市場的分歧，已經(jīng)悄然出現(xiàn)。在房價連續(xù)上漲一年半，目前漲勢已有疲態(tài)的背景下，與房價密切相關(guān)的地價，不排除也會出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析說。