承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2008年歲末預(yù)測2009年樓市的時候,沒什么人會對2009年抱有太多的期望,少量唱多的觀點(diǎn)也是出于自身利益考慮,當(dāng)時實(shí)際情況如何,大家心里清楚。2009年過去將近一半了,中國樓市的情況超出了所有人的想象,成交量一路放大,樓價上漲的壓力也日益加大。消費(fèi)者心里矛盾:買嗎?之前聽說樓價會大幅回調(diào),現(xiàn)在好像還沒有跌多少;不買嗎?周邊的樓盤都快賣完了,越遲買好像會越貴。
矛盾的心態(tài)也存在于開發(fā)商中:后市到底看多還是看空?漲價還是不漲價?增加土地儲備還是按兵不動?他們也相當(dāng)糾結(jié)。按心態(tài)可以將現(xiàn)在的開發(fā)商大致分為三類:
第一類:樂觀派這類企業(yè)多為中小型房地產(chǎn)公司,共同特征是他們的在售項(xiàng)目前階段銷售情況較為理想,企業(yè)土地儲備不充裕,后續(xù)發(fā)展資源缺乏,膽子比較大,包袱比較小,對中央采取的救市措施持積極態(tài)度。他們是土地交易市場的活躍分子,希望增加土地供應(yīng)量,并謀劃項(xiàng)目下一階段的漲價計劃。當(dāng)然,除上述公司外,部分重啟IPO的公司也有增加土地儲備的戰(zhàn)略意圖。
第二類:無奈派這類企業(yè)多為大型房地產(chǎn)公司,他們的在售項(xiàng)目前階段銷售情況也較理想,但他們在2006、2007年拿了不少地王作為土地儲備,而今市場成交價雖然上去了,但價位還沒能夠恢復(fù)到足以支持地王的水平。去存量化仍是他們首要的、長期的、艱巨的任務(wù),現(xiàn)金仍然是他們最寶貴的資源。賣地暫時是不會考慮的,至于漲價或許只是場秀而已。
第三類:謹(jǐn)慎派樓市經(jīng)歷了前一段時間的復(fù)蘇,市場上的悲觀派已逐步消失了,取而代之的是以萬科為代表的謹(jǐn)慎派。同樣經(jīng)歷了前階段的熱銷,但中國經(jīng)濟(jì)最近的“畸形”表現(xiàn)讓他們不敢輕舉妄動。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景讓產(chǎn)能過剩問題進(jìn)一步惡化,但在海量信貸的支持下,資本市場和大宗商品交易價格卻逆勢不斷上漲。經(jīng)濟(jì)前景如何?是絕地反彈?還是新泡沫掩蓋舊泡沫?仍需要時間進(jìn)一步觀察。偶爾個別好地塊可以下手,但現(xiàn)在絕對不是戰(zhàn)略性擴(kuò)張的時機(jī)。
開發(fā)商之間觀點(diǎn)分歧的加大,可以從另一個側(cè)面反映當(dāng)前市場前景的多變性和不確定性。作為普通消費(fèi)者更是看不清這撲朔迷離的樓市。買與不買,最終只能通過衡量自身的支付能力決定。至于“抄底”、“劃算”之類的游戲,留給賭徒們?nèi)テ礆伞?/p>