北京廣渠路15號地吸引三大巨頭 總價或達(dá)40億

在經(jīng)歷了5月土地交易井噴之后，6月京城開發(fā)商將再度上演奪地大戰(zhàn)，明天起，16宗大地塊將正式進入競價過程。

　　其中，號稱“地王”卻幾經(jīng)波折未成功交易的廣渠路15號地也將于下周被地產(chǎn)大鱷拼死爭奪。

　　北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，目前處于正在交易過程中的住宅、商務(wù)用地多達(dá)31宗。規(guī)劃建筑面積在10萬平方米以上的中等偏大地塊共16宗，占到了供應(yīng)地塊數(shù)量的一半，而其中的8宗規(guī)劃體量更是在20萬平方米以上。廣渠路15號地就是其中一宗。

　　據(jù)記者了解，雖然該地塊下周才開始競價，但萬科、SOHO中國、合生創(chuàng)展等多家地產(chǎn)大佬已放言要參與競爭，個個信心滿滿，似乎志在必得。屆時，廣渠路15號地將擺脫屢次遇冷的尷尬境地，京城將再次上演類似廣渠門外10號地一樣的奪地大戰(zhàn)。

　　地塊分析

　　瘦身上市體量位置俱佳

　　北京市土地儲備中心資料顯示，廣渠路15號地塊隸屬北京四至五環(huán)間百子灣板塊，該地塊相比之前出讓時的面積有了很大的縮減，占地面積為15.59萬余平方米。其中將配建1.5萬平方米的廉租房。

　　此次競價，該地塊的規(guī)劃建筑面積由原來的42萬平方米縮減至28萬余平方米，是6月入市的三塊五環(huán)以內(nèi)的土地之一，體量大小合適，位置俱佳。

　　周邊云集12個熱銷樓盤

　　據(jù)記者了解，廣渠路15號地周邊有包括愛這城、金地名京（查看地圖）、壹線國際二期等12個熱銷的房地產(chǎn)項目。銷售均價在1.4萬元—2.3萬元/平方米不等。

　　而此次廣渠路15號地的掛牌起始價為16.47億元，折合樓面均價在5800元/平方米左右，約為目前附近地區(qū)商品房價格的1/3。

　　競價分析

　　三家地產(chǎn)巨頭或?qū)⒓?zhàn)

　　去年樓市低迷，開發(fā)商資金緊張，而廣渠路15號地的體量太大，因此上市就遭遇流標(biāo)，而目前樓市新盤交易不斷“摸高”，開發(fā)商的腰包又鼓了起來，加上這塊地體量縮小，雙重因素使得“地王”又成了香餑餑。

　　據(jù)記者了解，目前已經(jīng)有20多家開發(fā)商購買了標(biāo)書準(zhǔn)備參與競爭，而萬科、SOHO中國、華潤置地、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等多家地產(chǎn)巨頭也透露出強烈的拿地信號。

　　值得一提的是，對該地塊青睞已久且“手握重金”的SOHO中國，日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此舉就是為爭奪15號地而準(zhǔn)備資金。

　　此外，萬科也表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”在該地塊附近有項目的合生創(chuàng)展也對該地塊表現(xiàn)出濃厚興趣：“如無意外，公司肯定會參與。”業(yè)內(nèi)人士分析，最后的拿地大戰(zhàn)有可能就在這三家開發(fā)商中激烈上演。

　　價格預(yù)測

　　出讓總價可能達(dá)40億元

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，該地塊的出讓總價應(yīng)該在40億元左右，如果按照該價格測算，樓面地價約為1.4萬元/平方米。

　　而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這塊地的樓面價在1.3萬元/平方米比較合適。日前，廣渠門外10號地以1.5萬元/平方米的樓面價成為“地王”，“也不排除這塊地最終成交的樓面價超過廣渠門外10號地的情況發(fā)生。”亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握f。

　　據(jù)記者了解，就出讓起始價而言，該地塊的樓面價已高出10號地1755元/平方米，雖然該地塊位置不如10號地優(yōu)越，但是其體量比10號地大，開發(fā)商的運作空間也相對寬泛，可以分期開發(fā)，可在后期提高售價增加利潤。

　　而如果該地塊高價成交，將對周邊房價再起到提升作用。