三四線城市土地市場(chǎng)黯淡 土地出讓總額大幅下降

　　近日，有媒體用“土地市場(chǎng)瘋狂的2013年收獲一個(gè)瘋狂的收尾”來形容年尾土地市場(chǎng)“爆棚”。隨后，近日關(guān)于一二線城市土地高價(jià)成交的消息更是頻傳。

　　然而，在這些消息頻傳的同時(shí)也有許多人意識(shí)到，土地市場(chǎng)火爆僅出現(xiàn)在一二線城市，與之形成鮮明對(duì)比的卻是三四線城市的黯淡。

　　土地市場(chǎng)：三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”

　　2013年年末，上海、北京、南京、廣州、廈門等城市連連推地，一二線城市兩日內(nèi)成交土地超過二十塊。與此同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)正面臨著尷尬的局面：鎮(zhèn)江、廊坊等多個(gè)三四線城市雖推出大量地塊，但地塊成交的情況并不理想。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11月，標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額達(dá)905億元，同比上漲119%，二線城市土地金額同比上漲100%，而三、四線城市拿地金額僅147億元，同比上漲34%。

　　從這一連串?dāng)?shù)字對(duì)比可以得出結(jié)論：三四線和一二線城市的土地市場(chǎng)正在上演著“冰火兩重天”的一幕。

　　理所當(dāng)然，作為三線城市的常州，其土地市場(chǎng)在這樣的大環(huán)境下又是以怎樣的形勢(shì)存在也便成為各界人士所關(guān)注的重點(diǎn)。

　　常州：今年土地成交出讓總額僅約去年一半

　　據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從土地供應(yīng)完成率來看，截止2013年12月9日，常州市區(qū)共掛牌經(jīng)營性用地128幅，成交90幅。掛牌土地總面積432公頃，其中成交土地面積328公頃，成交面積同比去年下跌51%。與常州市區(qū)2013年用地供應(yīng)計(jì)劃的600.5公頃仍舊相差約272公頃，土地推量完成率為55%。

　　其中，武進(jìn)區(qū)截止目前成交土地總面積為206公頃，完成率為97%。此外武進(jìn)區(qū)還在掛牌中的土地面積約50公頃，以此預(yù)估武進(jìn)區(qū)完成今年土地出讓計(jì)劃問題不大。

　　但新北區(qū)和中心城區(qū)與目標(biāo)還相距甚遠(yuǎn)，其中新北區(qū)土地成交50公頃，完成率僅為30%，中心城區(qū)土地成交71公頃，完成率為33%。

　　從土地出讓總額來看，截止2013年12月9日，常州土地出讓金額達(dá)159億元，同比去年325億元總額下跌高達(dá)51%。

　　換句話說，今年常州所推土地總量和出讓總額僅相當(dāng)于去年的約一半。

　　業(yè)內(nèi)人士：常州土地市場(chǎng)平淡 開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?/p>

　　“今年開發(fā)商拿地的熱情確實(shí)在下降。”世聯(lián)地產(chǎn)策劃經(jīng)理吳瑜認(rèn)為，由于受到供求關(guān)系的影響，常州樓市的存量越來越多，供過于求的局面將會(huì)長期存在，因此影響很多開發(fā)商來常拿地的積極性。

　　同時(shí)吳瑜還表示，去年是土地出讓的高峰期，該拿地的開發(fā)商均已拿地，因此今年的成交金額同比去年大幅下降。

　　武進(jìn)國土局相關(guān)工作人員表示，土地市場(chǎng)與樓市有直接關(guān)系，今年的土地市場(chǎng)總體平淡，武進(jìn)區(qū)在年底頻繁掛牌也是為了完成全年指標(biāo)。