付了首付后才知房子被抵押 業(yè)主可投訴并退房

　　剛在漢陽(yáng)某樓盤(pán)交了首付款的周先生發(fā)現(xiàn)，自己選的那套戶型已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，他不知道買這套房子是否有風(fēng)險(xiǎn)。昨日，他向本報(bào)“連廊熱線”咨詢。

　　周先生11月21日繳納了19萬(wàn)首付款，按照正常流程，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與他辦網(wǎng)簽正式合同，并到房管部門備案。然而，周先生手上只有一份紙質(zhì)合同，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有與他辦理后續(xù)手續(xù)。后來(lái)他查詢發(fā)現(xiàn)，該套房子顯示“已經(jīng)抵押”。

　　據(jù)記者了解，目前一些開(kāi)發(fā)商將房子作為在建工程抵押給銀行，以獲取開(kāi)發(fā)貸款。房管部門在審批樓盤(pán)的預(yù)售許可證時(shí)，如果看到這套房子被抵押，會(huì)審核開(kāi)發(fā)商手中是否有債權(quán)人同意其銷售該套房屋的手續(xù)，否則該套房子不能預(yù)售。

　　按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該解押一套房子，銷售一套房子。如果未解除抵押就銷售，屬于違規(guī)。違規(guī)售房對(duì)購(gòu)房者造成的風(fēng)險(xiǎn)是：如果房子在銀行名下，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到損害。倘若開(kāi)發(fā)商不履行與銀行的貸款合同，而銀行行使抵押權(quán)時(shí)，必將影響無(wú)辜的購(gòu)房者，購(gòu)房者即便已付清了房款，也無(wú)法取得該房的所有權(quán)，只能作為普通債權(quán)人向開(kāi)發(fā)商索賠。

　　武漢市房管局有關(guān)人士提醒，購(gòu)房者付完首付款后，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就應(yīng)與購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽合同，并在網(wǎng)簽后打印出來(lái)的合同上簽字確認(rèn)，3天內(nèi)到房管局備案。購(gòu)房者如果碰到付完房款不能備案的情況，可以向房管部門投訴，并有權(quán)退房。