“急售房”成無(wú)錫二手房市場(chǎng)年底獨(dú)特風(fēng)景

　　日前，走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，“急售房”成了今年年底二手房市場(chǎng)獨(dú)特的風(fēng)景線。中介機(jī)構(gòu)指出：年底前，受資金壓力、政策調(diào)控預(yù)期等因素影響，賣家的出售意愿增強(qiáng)。

　　據(jù)大眾、中山等中介統(tǒng)計(jì)，上月掛牌房源總量達(dá)29833套，甚至超過(guò)了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。二手房加緊放量，其中包括之前尚未出售的部分房源和房東急需資金周轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)讓的房源，這批急售房源都想在明年年初二手房淡季前吸引市場(chǎng)上剩余的剛需購(gòu)房者。類似這樣的“急售叫賣”在365二手房網(wǎng)、趕集網(wǎng)一些網(wǎng)絡(luò)掛牌房源列表中比比皆是。僅365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，年底二手房掛牌房源喊出“急售”的房源高達(dá)4000多套，占全部房源量的20%左右。而這一比率在平時(shí)不足10%。“掛牌量大幅增加，除了年末部分房東有資金周轉(zhuǎn)的需要外，近來(lái)征收房產(chǎn)稅的傳言以及各地趨緊的調(diào)控政策也成為房東年底急于出售手中房源的原因”，中山房產(chǎn)經(jīng)理莊益軍說(shuō)。

　　二手房掛牌量高歌猛進(jìn)的同時(shí)，成交量也在增加。無(wú)錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上月無(wú)錫二手房共成交1898套，環(huán)比上漲6.75%。“到年前，賣家的出售意愿增強(qiáng)，通常有較大的議價(jià)空間，這在一定程度上促成成交量的上漲。”中山房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人指出，一般而言，年后是傳統(tǒng)的成交淡季，年前被不少房東認(rèn)為是房子能否賣出的重要機(jī)會(huì)，而此時(shí)也是購(gòu)房者“淘房”的好時(shí)機(jī)。

　　吳先生3年前在安鎮(zhèn)投資購(gòu)置一套現(xiàn)估價(jià)88萬(wàn)元的毛坯房，另還購(gòu)置一個(gè)5萬(wàn)元的停車位，原本他打算總價(jià)93萬(wàn)元打包出售，但掛牌了半個(gè)月都難以成交。急需套現(xiàn)年底周轉(zhuǎn)資金的他，最終決定將5萬(wàn)元的地下車位免費(fèi)贈(zèng)送。這個(gè)價(jià)格報(bào)出，果然吸引了大批的客戶前來(lái)看房。吳先生在議價(jià)時(shí)也做出讓步，最終以87.5萬(wàn)元成交。除現(xiàn)金優(yōu)惠外，精裝房賣毛坯價(jià)、家電家居車位全送也成為年底急售房源的籌碼。

　　另外，從二手房急售房源本身來(lái)看，大戶型，每平米萬(wàn)元左右的房子，總價(jià)減少三五萬(wàn)元的情況并不少見(jiàn)。同樣單價(jià)的一套小戶型，環(huán)境、樓層、配套都合理的話，急售的議價(jià)空間可能只有幾千元，但對(duì)于當(dāng)前的主流購(gòu)房群體剛需人群而言，這樣的優(yōu)惠也是誘惑力十足。當(dāng)然，業(yè)內(nèi)也提醒購(gòu)房者，有些“急售房”可能本身并不急，價(jià)格也不優(yōu)惠，還可能存在瑕疵。購(gòu)房者在選擇過(guò)程中應(yīng)事先了解對(duì)方急售的原因與房子的整體情況。