多數(shù)房企完成年度銷售目標(biāo) 年底銷售速度表現(xiàn)放緩

    近日，多家房企發(fā)布本年度11月份銷售數(shù)據(jù)，大部分房企都實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)同比上漲，其中，融創(chuàng)、碧桂園、華潤(rùn)等房企已經(jīng)完成今年銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，相對(duì)寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境、旺盛的市場(chǎng)需求，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。由于銷售目標(biāo)已經(jīng)完成或接近完成，部分房企推盤速度表現(xiàn)放緩。

多家房企已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)

　　目前，各家房企僅剩下最后一個(gè)月的銷售時(shí)段。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止上周末，恒大、富力等25家房企發(fā)布了11月份銷售數(shù)據(jù)，共計(jì)銷售金額達(dá)到9276億，同比漲幅為35%。

　　記者從房企業(yè)績(jī)公告中發(fā)現(xiàn)，大部分企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。其中，恒大地產(chǎn)11月份合約銷售金額約為人民幣71.1億元，1-11月份期內(nèi)合約銷售總金額約為人民幣983.8億元，合約銷售面積約為1460700平米，較2012年同期分別增長(zhǎng)16.3%及2.4%。據(jù)了解，截至目前，恒大已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的98.4%。同時(shí)，富力地產(chǎn)1-11月累計(jì)銷售金額約為375.12億元，同比上升21%，完成全年任務(wù)的近九成。

　　剩下的一個(gè)月里，接近完成銷售任務(wù)的恒大、富力等房企還需要做最后的沖刺，而對(duì)碧桂園等房企來說，最后一個(gè)月無論銷售情況如何，都已經(jīng)是旱澇保收。12月5日下午，碧桂園集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：“2013年首十一個(gè)月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%，合同銷售建筑面積約1465萬平方米，同比增長(zhǎng)114%。輕松超越620億的年度銷售目標(biāo)，成為繼萬科、中海、保利之后，即將跨入千億軍團(tuán)的房企。”

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)稱，完成年度銷售任務(wù)的房企還有融創(chuàng)、華潤(rùn)置地、瑞安房地產(chǎn)以及旭輝地產(chǎn)。其實(shí)，早在10月底，碧桂園、世茂地產(chǎn)、中駿置地等多家上市房企就已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)。為此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2013年相對(duì)寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境、旺盛的市場(chǎng)需求，使得推盤的新項(xiàng)目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。

　　11月份房企銷售進(jìn)度放緩

　　值得注意的是，從以上多家房企的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，經(jīng)過“銀十”的銷售高峰后，11月銷售進(jìn)度有所放緩。鏈家地產(chǎn)分析師張旭分析原因認(rèn)為，“金九銀十”銷售旺季過去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分銷售目標(biāo)完成，推盤有所放緩，也影響了需求的釋放。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析表示：“11月房企銷售放緩，大部分是主動(dòng)剎車，絕大部分房企在前11個(gè)月已經(jīng)接近完成任務(wù)，在最后2個(gè)月就不會(huì)出現(xiàn)往年的沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11-12月大部分房企很可會(huì)放緩供應(yīng)。另外部分城市最近出臺(tái)的限價(jià)等政策對(duì)房企增加供應(yīng)量也有影響。”

　　業(yè)內(nèi)所提到的房企銷售放緩，從11月份城市銷售數(shù)據(jù)或許可見一斑。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)得知，11月份北京新建住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量為7370套，環(huán)比下降21.3%，扣除保障房后，純商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份上海、杭州等城市成交量也出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降。

　　房企資金充裕 拿地積極

　　與住房市場(chǎng)銷售放緩形成鮮明對(duì)比的是，土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，開發(fā)商拿地動(dòng)作頻頻。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，11月份北京共實(shí)現(xiàn)土地出讓34宗，住宅用地為18宗，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)單月成交新高。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京成交的34宗地塊規(guī)劃總建筑面積432.4萬平方米，成交總金額407億元，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)189.6%、381%，并且三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下今年以來的月度新高。據(jù)了解，房企拿地?zé)崆楦邼q與住宅銷售良好不無關(guān)系，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，今年住宅市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，大量項(xiàng)目的熱銷，使得大量房企具備了儲(chǔ)備土地所需的資金實(shí)力，這也是今年出現(xiàn)土地成交熱潮的直接原因。

　　土地?zé)徜N的局面不僅出現(xiàn)在北京，上月29日，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道稱，時(shí)近年底，各地樓市在調(diào)控之下逐漸遇冷，但土地市場(chǎng)依舊火爆。29日，上海、合肥兩地的土地出讓競(jìng)拍，均創(chuàng)下年度單價(jià)地王紀(jì)錄。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，調(diào)控城市年底大力推地，2014年也將加大土地供應(yīng)，將引來品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象不可避免。