長沙二手房迎成交高潮 有房主降價(jià)20萬元急出售

　　這幾天，中介工作人員聶偉明(化名)明顯感覺業(yè)務(wù)更好做了。“一方面，之前猶豫的買房人近期好像慢慢結(jié)束了觀望，另一方面掛牌人價(jià)格也略有松動。”

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政的落實(shí)和房產(chǎn)稅預(yù)期的加重，近期二手房買賣雙方的對峙有所緩和，房主下調(diào)報(bào)價(jià)，交易量也隨之上漲，長沙二手房交易大廳更是出現(xiàn)排隊(duì)等待過戶的盛況。數(shù)據(jù)顯示，11月長沙二手房成交1480套，比10月增加404套，環(huán)比上漲37%。

　　排隊(duì)過戶，二手房成交環(huán)比增近四成

　　12月4日下午3時(shí)許，記者來到位于蔡鍔中路的二手房交易大樓，多個(gè)業(yè)務(wù)窗口，都有市民在排隊(duì)。“我早上8點(diǎn)半開門的時(shí)候，門外就站了四五個(gè)人，那時(shí)距離上班還有半個(gè)小時(shí)。”執(zhí)勤保安訴記者，11月份以來，來這里辦理業(yè)務(wù)的市民明顯增多。

反映在數(shù)據(jù)上，11月份長沙二手房成交1480套，環(huán)比增加四成，平均每周370套，比之前約250套的周成交高出了一大截。而12月份的前兩個(gè)工作日，二手房日成交也是在100套左右徘徊，分別是102套和94套。

　　數(shù)據(jù)的上升，在二手房門店亦有體現(xiàn)。12月4日下午，記者來到四方坪的新環(huán)境門店。“近段時(shí)間掛牌的房源增加了一些。”門店工作人員表示，11月的確迎來了二手房的成交小高峰，當(dāng)月成交20套。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這幾天長沙二手房市場表現(xiàn)活躍，城區(qū)不少中介公司的業(yè)績都有所增長。“雖然‘長五條’是針對新房市場，但是它對市場的心理影響卻是比較明顯的。”一位中介人員如是說。

　　為盡快出手，房主降價(jià)20萬元出售

　　多個(gè)二手房中介門店負(fù)責(zé)人表示，近來成交的房源多以小戶型為主，而表現(xiàn)活躍的仍是之前處于觀望狀態(tài)的購房者和部分“積壓”的剛需人群。

　　對于年底二手樓市出現(xiàn)“突擊”現(xiàn)象的原因，桐梓坡路的擇家地產(chǎn)門店店長邱紅給出解釋，“根據(jù)近期情況來看，部分業(yè)主報(bào)價(jià)有些許松動，所以促進(jìn)了成交。”

　　邱紅說，最近他接觸到四五個(gè)客戶，都主動要求降低價(jià)格。“臨近年底，二手房市場上一部分急需回籠資金、需要現(xiàn)錢的房東，進(jìn)行有意識的降價(jià)，‘拋售’情況有所顯現(xiàn)。”

　　在湖南中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān)陳世霞看來，最近關(guān)于房產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，有多套房子的業(yè)主怕征收稅，所以放盤的人增多。記者從一中介公司了解到，有多套房的韓女士，近期得知房產(chǎn)稅的消息后，晚上睡不著覺，急著想出手咸嘉新村一套185平方米的房子。為了盡快出手，她將成交價(jià)格從原來的110萬元調(diào)至了90萬元，還送車位。