上海二手房市場降溫 漲幅指數(shù)回落四成

　　2013年11月，上海二手房指數(shù)為2915點，比10月上升23點，環(huán)比上漲0.80%，漲幅相比10月縮小了0.46個百分點。“滬七條”出臺后，市場效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，漲幅回落近4成。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，11月8日，上海出臺調(diào)控措施“滬七條”，樓市開始降溫。交易跳價幾盡消失，帶看量下滑三成，一些業(yè)主開始提供3%以內(nèi)的議價；加上“金九銀十”需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺，成交環(huán)比降幅超過10月。市場行情表現(xiàn)有所不同，高端二手房價格穩(wěn)定、成交減少，剛需房、中端改善房出現(xiàn)一定幅度降價，其中改善房更甚。新政實施后一些買家被限購中止交易，同時預(yù)期看淡后市增多。

　　11月8日，上海房管局發(fā)布“滬七條”，規(guī)定二套房首付提高至7成、非滬籍購房繳稅或社保費年限提高到兩年以上；隨后浦東新區(qū)在操作層面上收緊單身限購政策。調(diào)控長效機制風聲愈刮愈緊，使得之前的樂觀情緒開始降溫。

　　新興城區(qū)降溫顯現(xiàn)。2013年11月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.82%，漲幅比10月縮小0.36個百分點。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體上漲0.86%，漲幅比10月縮小0.28個百分點。

11月，傳統(tǒng)市區(qū)漲幅回落最大的虹口、普陀，分別上漲0.82%、0.75%，漲幅回落達0.51%、0.43%。“滬七條”后，房價上行趨勢得到遏制，掛牌量上升二成，帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣家開始下調(diào)價格和接受議價，但買家入市腳步依然放緩。不過優(yōu)質(zhì)高端房源價格堅挺，但掛牌增多，買家選擇余地加大，而付全款的房源在價格上能得到讓步。

　　2013年11月全市130個板塊中，上漲板塊96個，下跌板塊20個，持平板塊14個。近三成板塊下跌或者走平。上漲板塊平均上漲1.16%，漲幅環(huán)比縮小0.17個百分點；上漲板塊數(shù)較10月減少22個。與此同時，一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開始入市，價格雖略高于小區(qū)均價，但成交速度也較快。

　　11月部分中高端房區(qū)域價格滯漲，調(diào)控效應(yīng)明顯。徐家匯、新江灣城等高端房板塊停漲，浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，“金九銀十”使得大量的需求釋放和房源去化，加上“滬七條”出臺，交易卡殼頻現(xiàn)，帶看量、成交量雙雙回落，房價漲幅得到遏制。市場預(yù)期改變，觀望氣氛增強，火爆行情開始降溫。不過，限貸、限購等政策只能產(chǎn)生短期效應(yīng)。隨著時間推移，目前“滬七條”涉及的短期內(nèi)限購人群，或?qū)⒃诿髂瓿霈F(xiàn)集中入市的盛況。