商品房前5月銷售額增45.3% 樓市火爆超07年

統(tǒng)計方式惹爭論，中央、地方房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計“打架”

　　在樓市(樓市博客)“漲”聲一片中，國家統(tǒng)計局昨日公布了今年前5個月的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，今年1～5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。

　　國家統(tǒng)計局的上述數(shù)據(jù)也意味著，在3月和4月份商品房銷售面積雙雙超過6000萬平方米之后，5月份樓市更是大賣了超過7000萬平方米。在這三個月銷售火爆的直接推動下，今年前5個月的24644萬平方米商品房銷售面積，已經(jīng)超過了2007年當(dāng)期的約21100萬平方米。

　　房價上漲0.6% VS 商品房均價上漲3.9%

　　單從5月份來看，當(dāng)月全國商品房銷售面積為7019萬平方米，銷售均價約為4834元/平方米。而今年4月份，全國商品房銷售面積為6317萬平方米，銷售均價約為4651元/平方米。如此來看，5月份商品房銷售均價比4月份上漲了183元/平方米，上漲幅度約為3.9%。

　　不過，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。

　　從70個大中城市房價環(huán)比上漲0.6%，到上述全國商品房均價環(huán)比上漲3.9%，兩者之間的差別目前尚難以明確解釋清楚，統(tǒng)計樣本的大小或是一個原因。但是，國家統(tǒng)計局也并未說明過其“全國”概念的具體范疇。

　　因為商品房涵蓋商品住宅、辦公樓以及商業(yè)營業(yè)用房等多部分，上述均價并不能反映住宅市場的具體情況。而在國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，目前也沒有將商品住宅的具體銷售面積和銷售金額予以公開。

　　地方房價漲跌“迷霧”

　　中央和地方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也時常不相一致，令市場難以判斷。

　　如昨日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建住宅銷售價格同比下降6.9%，為70個大中城市降幅之首；而環(huán)比則上漲了1.7%。

　　但據(jù)新華社的報道，深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，今年5月，深圳市新建商品住宅銷售均價為12949元／平方米，比去年同期上漲17.6%，環(huán)比4月份上漲6.1%。

　　中央數(shù)據(jù)顯示深圳新房價格去年下降，而地方自身統(tǒng)計則上漲，這中間的24.5個百分點的反差，外界尚無從知曉原因何在。