樓市年底推盤現(xiàn)分化 “平價”入市獲熱銷

　　“540套房，3000多人搖號，能買到就很慶幸了。”11月30日，位于豐臺郭公莊的京投萬科·西華府開盤，趙先生買到房后感慨“不易”，不過同時讓其略感欣慰的是，項目開盤價格在38000元/平米，低于原先超4萬元/平米的預(yù)期。11月底，多個樓盤都“平價”過關(guān)，取得了預(yù)售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。

　　入市樓盤調(diào)低預(yù)期“貼線”取證

　　記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，此次京投萬科·西華府開盤推出4棟樓540套房，4棟樓擬售價格在38400元-39700元/平米的水平。

　　11月底，多個取證入市的樓盤售價都貼著4萬元/平米的“紅線”。比如朝陽區(qū)來廣營板塊的世華泊郡3號樓取證，價格為38975元/平米；順義區(qū)的類別墅項目天竺新新家園11棟樓取證，價格區(qū)間為37000元-39600元/平米。

　　從預(yù)售證公示情況看，略顯不同的是位于石景山的中海金石公館，5棟樓取證，除一棟樓擬售價格約35000元/平米以外，4棟樓擬售價格均超過4萬元/平米，價格最高的一棟為42212元/平米。

　　11月初，北京市住建委重申，年底之前，單價高于4萬元/平米的樓盤不批預(yù)售證，大幅漲價的樓盤也不批預(yù)售證。這直接導(dǎo)致多個樓盤取證必須在規(guī)定“紅線”內(nèi)。

　　因此，還有另外一種“貼線”取證的方式就是，老項目新取證房源價格和前期持平，不能漲價。11月23日，位于大興舊宮的葛洲壩·紫郡府取證，擬售價格在27400元-29600元/平米，和今年6月首次取證價格持平。

　　“平價”入市獲熱銷，部分房企推盤延后

　　包括葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府在內(nèi)，近期“平價”入市的樓盤銷售業(yè)績均可圈可點。

　　葛洲壩·紫郡府此次推出433套房，3個半小時即售罄，項目蓄客超過1800組。京投萬科·西華府推出540套房源，主力戶型基本售罄，攬金17億元。此外，同期入市的中冶·藍城、中糧萬科·FUNMIX半島廣場等項目也都實現(xiàn)熱銷。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，年底，土地市場熱潮的傳導(dǎo)效應(yīng)不可忽視，包括4萬元/平米左右的項目，稍微“讓利”即可實現(xiàn)搶占市場。

　　北京一房企副總經(jīng)理也對新京報記者表示，市場需求旺盛，“買房人天天催著開盤”，開發(fā)商要想在年底再沖一點業(yè)績，只能按照規(guī)定價格線取證，放棄預(yù)期的高價或者漲價的想法。

　　記者也從一近期開盤的項目了解到，在取證過程中，也就擬售價格和主管部門有溝通，“最終結(jié)果就是不讓你漲價，只好平價開盤了。”有關(guān)人士說。

　　不過，并非所有的樓盤都愿意在與主管部門博弈中“低頭”，部分房企就將推盤節(jié)奏延后，寄希望于明年年初“限價令”能有所松動。

　　■ 延伸

　　叫停精裝拆分，項目調(diào)節(jié)奏

　　與單價超過4萬元/平米以上項目取證不易如出一轍，此前曾寄望于“精裝拆分”的剛需項目也在這個特殊的時間段“難產(chǎn)”了。

　　地處大興生物醫(yī)藥基地板塊的某項目，距上次二期開盤已長達一年之久，從今年3月開始陸續(xù)放出數(shù)次即將開盤的信息。該項目相關(guān)負責人在5月份接受記者采訪時表示，之前項目所售的房源均為毛坯房，但集團內(nèi)部也對精裝修拆分進行了多次研究。“如果大家都這么做，我們也不排除這種可能性。”該負責人說。

　　然而，近期當記者再度致電項目售樓處，銷售人員表示目前不接受排號，等明年三四月份再咨詢，具體價格要參考當時市場價，仍是毛坯房源。

　　據(jù)某資深業(yè)內(nèi)人士介紹，不久前市住建委叫停了捆綁精裝修的加價售房方式，對項目的推盤節(jié)奏產(chǎn)生了影響。

　　大興區(qū)天宮院區(qū)域的某項目，經(jīng)歷了前三期的火熱銷售，原計劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據(jù)一位知情人士透露，因為叫停了拆分精裝合同的政策，項目內(nèi)部的推盤節(jié)奏估計也受到一定影響，年前開盤的幾率很小。記者從項目現(xiàn)場了解到，目前該項目僅接受排號，是否精裝修需要依取證情況而定，價格則參考周邊的均價，約為23000元-24000元/平米。

　　剛需項目價格“逆勢上揚”存空間

　　同樣是位于大興區(qū)域的另一個項目，據(jù)銷售人員介紹該項目目前接受排號，具體開盤時間依據(jù)取證時間而定，未來項目將推出高品質(zhì)精裝修房源，均價大約在27000元-28000元/平米，僅從定價來看將再創(chuàng)區(qū)域樓市新高。而根據(jù)記者了解，該項目僅千余套房源，一個月前排號人數(shù)已突破5000人。

　　“定價不超4萬元/平米的新盤，估計市住建委在價格上還有松動的余地，但比區(qū)域均價超太多，我覺得現(xiàn)在肯定批不下來。”某業(yè)內(nèi)人士對此表示。

　　“如果不限價，今年年中就應(yīng)該達到這個價位了。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售證能否拿得到，從目前企業(yè)的層面來看，并不著急。“現(xiàn)在拿不下來，不代表明年也不放行，如果到時候限漲政策松動了呢？”該人士如是說。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也認為，“現(xiàn)在開盤項目價格都在4萬元/平米以下，一種可能是對明年不看好，明年自住型商品房太多，對剛需盤將形成一定沖擊，另一種就是業(yè)績和回款指標沒完成，年底沖一下。”

　　機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從11月入市項目報價情況來看，價格快速上漲的勢頭已現(xiàn)衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。而據(jù)亞豪機構(gòu)任啟鑫分析認為，受到“市住建委閉門會議”精神影響，使得有開盤計劃的項目不得不被動改變定價策略；另外會選擇在年底入市的項目，多以高周轉(zhuǎn)、走量為要求，因此平價入市的主動性也相對較高。

　　但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場上的項目多數(shù)都在等，但大體分為兩種，一種是超過4萬元/平米以上的項目必須等；另一種則是為了等等看接下來的形勢。