買(mǎi)房17年仍辦不了兩證 房產(chǎn)公司被判賠5000元

　　買(mǎi)了房子，因?yàn)橘u(mài)方幾經(jīng)變更，房子住了17年仍辦不下來(lái)房產(chǎn)證，房主將賣(mài)方告上法庭要求賠償獲法院支持。

　　17年辦不了兩證 房主索賠20萬(wàn)

　　1998年12月16日，顧莉(化名)與武漢某房地產(chǎn)公司第五房管所(下稱房產(chǎn)公司)簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了？口區(qū)一套149.8平米的商品房。雙方約定，購(gòu)房總價(jià)為29.96萬(wàn)元，顧莉一次性支付29萬(wàn)元，其余房款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)或辦完租約手續(xù)之日起3天內(nèi)付清。同時(shí)，合同中也明確約定了房產(chǎn)公司對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的配合義務(wù)。

　　1999年，這套房屋被正式登記在開(kāi)發(fā)商武漢某發(fā)展總公司(下稱發(fā)展總公司)名下，該公司取得這套房屋的權(quán)屬證明書(shū)后交給房產(chǎn)公司。同年8月，房產(chǎn)公司名稱變更為某房產(chǎn)集團(tuán)，2005年發(fā)展總公司也變更為某房產(chǎn)有限公司，真正的房主顧莉卻一直無(wú)法為這套房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　今年7月，住了17年“別人房子”的顧莉?qū)⒎慨a(chǎn)公司告上法庭，要求房產(chǎn)公司協(xié)助其辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)賠償因違約造成的損失20.88萬(wàn)元。8月23日，法院依顧莉申請(qǐng)，追加發(fā)展總公司為第三人，顧莉同時(shí)訴請(qǐng)發(fā)展總公司賠償相同損失。

　　房產(chǎn)公司被判賠5000元

　　經(jīng)審理查明，1996年12月20日，房產(chǎn)公司與發(fā)展總公司簽訂合同書(shū)，約定由發(fā)展總公司將房產(chǎn)公司的6棟平房拆除并規(guī)劃改建。房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)提供用地及該地的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和相關(guān)資料，以及騰退拆遷工作；發(fā)展總公司負(fù)責(zé)新建房屋的規(guī)劃、拆遷建設(shè)和銷售投資。其中還建的949.42平方米房屋交予房產(chǎn)公司，其他面積作為商品房銷售，收入全部歸發(fā)展總公司。

　　法院認(rèn)為，顧莉與房產(chǎn)公司簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》是真實(shí)有效的法律合同，雙方均應(yīng)遵守及履行?，F(xiàn)該房屋產(chǎn)權(quán)登記在第三人發(fā)展總公司名下，但認(rèn)可實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸被告房產(chǎn)公司所有，因此房產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。因此判決房產(chǎn)公司10日之內(nèi)協(xié)助顧莉辦好過(guò)戶手續(xù)，發(fā)展總公司予以配合。

　　由于房產(chǎn)公司不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因此不存在違規(guī)行為，但考慮到房產(chǎn)公司不協(xié)助真實(shí)房主辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方17年無(wú)法辦兩證，存在過(guò)錯(cuò)，法院故判處其賠償顧莉5000元損失及100元信息查詢費(fèi)。顧莉其他訴求被駁回。