消費(fèi)市場回暖 房企資金鏈恢復(fù)帶動土地成交井噴

據(jù)中國之聲《央廣新聞》14時(shí)36分報(bào)道，最近以萬科為首的“地產(chǎn)大鱷”展開了奪地大戰(zhàn)，土地成交出現(xiàn)了井噴的狀況，萬科公司5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%，這個(gè)銷售額已經(jīng)接近了2007年高峰時(shí)期的的單月最高紀(jì)錄。今年的1~5月，萬科的銷售突破了200億，比去年增長了2成多，位居國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的首位；截至5月31號，保利地產(chǎn)、富麗地產(chǎn)，綠地地產(chǎn)等7家房企的銷售額分別突破了100億，也出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象。

　　伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度明顯加快，曾經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒有拿地的萬科公司，今年5月份再次出手，分別在無錫、沈陽以及青島等地新增項(xiàng)目。在剛剛過去的6月第一周，全國土地市場由地段性回暖轉(zhuǎn)向了全面的復(fù)蘇，不僅北京、深圳等一線城市地塊交易火爆，沒有流拍的現(xiàn)象，二線城市地塊也是大幅議價(jià)成交。數(shù)據(jù)顯示：6月1日至7日，全國20個(gè)城市一共推出土地124宗，共計(jì)173萬平米，環(huán)比增長14%。

　　開發(fā)商展開新一輪奪地大戰(zhàn)目的是什么？又給今年的房地產(chǎn)走勢帶來什么樣的影響呢？

　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心、企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所等聯(lián)合發(fā)布的一份報(bào)告稱，今年第一季度，由于市場銷售回暖，上市公司的銷售回款大增，加上房產(chǎn)公司放緩了拿地的步伐，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動帶來的現(xiàn)金流的入款達(dá)到了62.9億元，這是2006年以來首次出現(xiàn)的正值，2007年這個(gè)數(shù)字是-120.4億元，2008年是-257.6億元。

　　由于經(jīng)營活動帶來的現(xiàn)金量大幅度增加，現(xiàn)在上市公司現(xiàn)金持有量明顯上升，增速明顯高于到期負(fù)債的增長率，企業(yè)的短期償貸能力也增加了，土地市場也隨之開始升溫。

　　中央地產(chǎn)土地監(jiān)測系統(tǒng)顯示，今年前四個(gè)月全國12個(gè)城市共成交土地956公頃，高于去年平均值的5%，進(jìn)入5月以后，土地成交量更是出現(xiàn)了井噴的狀態(tài)

　　今年前期銷售情況大幅改善，情況最嚴(yán)重的北京也是大為好轉(zhuǎn)，最新的數(shù)據(jù)顯示，有24個(gè)省市的住宅成交面積環(huán)比上升，占到總數(shù)量的8成；同時(shí)又有7個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了上漲，某些價(jià)格更是突破了歷史最高點(diǎn)，房地產(chǎn)消費(fèi)市場的回暖帶動了土地市場的回暖。

　　也有專家指出：在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定房地產(chǎn)未來市場發(fā)展的情況下，這樣的形勢能維持多久還是值得關(guān)注的。