樓市多空激辯再升級(jí) 專家預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)再漲10%

隨著房地產(chǎn)股的走強(qiáng)，市場(chǎng)中關(guān)于樓市前景的多空激辯也開始升級(jí)。有專家預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)可能有5％-10％的上漲， 買地建房將成為熱門的投資領(lǐng)域。“空軍”代表則稱，剛性需求集中消化期已近尾聲，開發(fā)商盲目拿地可能導(dǎo)致其三季度面臨新的資金鏈困局。

　　近日，摩根大通中國(guó)區(qū)董事龔方雄頻繁針對(duì)樓市發(fā)言。龔方雄 認(rèn)為，地產(chǎn)、銀行及資源類、消費(fèi)類股票將成為未來股市投資熱門。宏觀經(jīng)濟(jì)繼環(huán)比見底后，在即將公布的5月數(shù)據(jù)中會(huì)有同比見底的跡象。通脹在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下不無利好，那就是通脹預(yù)期可能帶動(dòng)消費(fèi)者積極消費(fèi)，購(gòu)房購(gòu)車。

　　此前，龔方雄還在不同場(chǎng)合表示，年內(nèi)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%-10%，明年漲幅將達(dá)到10%。房地產(chǎn)庫(kù)存量將在年底全部消化，明年進(jìn)入供不應(yīng)求期。如果房地產(chǎn)商在今年下半年低價(jià)買地建樓，預(yù)計(jì)在2011至2012年通脹較高時(shí)售樓，將獲得可觀盈利。

　　龔方雄的預(yù)測(cè)印證了目前房地產(chǎn)開發(fā)商熱切拿地的事實(shí)。據(jù)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，4月以來，包括保利、萬科、綠地、龍湖、金地、碧桂園等幾乎所有的大型房企都先后重返土地市場(chǎng)，動(dòng)輒50％至80％的溢價(jià)率令土地市場(chǎng)重新火爆起來。

　　但是，這種土地與商品房雙熱銷的局面究竟能持續(xù)多久，市場(chǎng)卻有不同說法。

　　“單就商品房成交的絕對(duì)數(shù)量來看，我們預(yù)測(cè)會(huì)稍有下降。每周這么大的成交規(guī)模不太可能持續(xù)。原因主要是市場(chǎng)上適銷對(duì)路的產(chǎn)品基本上被消化得差不多了，余下這些區(qū)域較偏或者戶型較大的產(chǎn)品會(huì)降低去化速度。”成都世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇表示。今年前五個(gè)月，成都商品房成交量連續(xù)攀升，到5月達(dá)到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形勢(shì)幾乎有了一倍的增長(zhǎng)。這種火爆形勢(shì)是市場(chǎng)從未預(yù)料的情況。

　　克而瑞（中國(guó)）研究中心主任陳嘯天表示，今年上半年，開發(fā)商根據(jù)大好的商品房成交形勢(shì)來判斷樓市走向，得出了拿地最佳時(shí)機(jī)的判斷。一些企業(yè)可能出現(xiàn)跟風(fēng)拿地的情況，也就是沒有根據(jù)企業(yè)資金鏈現(xiàn)狀冷靜進(jìn)入土地市場(chǎng)。地價(jià)追高現(xiàn)象將在未來愈演愈烈。陳嘯天則表示，開發(fā)商根據(jù)目前熱銷情況判斷樓市前景可能有誤，并最終導(dǎo)致資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

　　4月底，金地集團(tuán)以82％的溢價(jià)率拿下上海徐經(jīng)鎮(zhèn)3號(hào)地塊。分析師薛建雄介紹，該項(xiàng)目掛牌起價(jià)僅3000元/平方米，總價(jià)3億元，但是金地的最終成交價(jià)高達(dá)樓板價(jià)5580元/平方米。按此計(jì)算，其上市銷售的價(jià)格可能達(dá)到10000元/平方米。但目前該區(qū)域的銷售均價(jià)只有8000元/平方米左右。“在這樣的土地市場(chǎng)推動(dòng)下，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升是肯定的。”薛建雄表示。

　　專家表示，一旦剛性需求集中釋放期結(jié)束，房?jī)r(jià)又不斷攀升，三季度成交量下調(diào)將成為必然。目前開發(fā)商熱衷于尋找各種融資渠道，同時(shí)在土地市場(chǎng)繼續(xù)搶地。但是，對(duì)于三季度由于高價(jià)而會(huì)產(chǎn)生的低量，繼而引發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商仍舊意識(shí)不夠