富力地產(chǎn)85億元在馬來(lái)西亞購(gòu)地十余家大型房企海外投資規(guī)模達(dá)幾百億美元
昨日早間，富力地產(chǎn)宣布已經(jīng)于2013年11月30日在馬來(lái)西亞以85億元人民幣的代價(jià)收購(gòu)總面積116英畝的土地，用于開(kāi)發(fā)住宅及商用物業(yè)。這是富力地產(chǎn)首度進(jìn)軍境外市場(chǎng)。
至此，房企“海外軍團(tuán)”已經(jīng)達(dá)到十余家，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，土地價(jià)格持續(xù)上漲，調(diào)控周期變短，對(duì)房企的利潤(rùn)影響越來(lái)越大。在這種情況下預(yù)計(jì)“出海”的房企可能會(huì)繼續(xù)增加。
昨日早間，富力地產(chǎn)在港交所掛出公告，稱富力地產(chǎn)全資子公司已經(jīng)于2013年11月30日在馬來(lái)西亞以85億元人民幣的代價(jià)收購(gòu)一幅土地，地價(jià)款將在三年內(nèi)分四期支付。公告顯示，待開(kāi)發(fā)的物業(yè)有約3500000 平方米的估計(jì)可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。
部分房企海外項(xiàng)目進(jìn)收獲期
關(guān)于85億元的地價(jià)，公告稱董事會(huì)認(rèn)為：“經(jīng)考慮馬來(lái)西亞現(xiàn)行市況以及該土地的位置、開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)潛力后，代價(jià)屬公平合理。”此前，富力地產(chǎn)一直未進(jìn)軍境外市場(chǎng)，此次馬來(lái)西亞出手購(gòu)地是其海外擴(kuò)張的第一步。富力地產(chǎn)方面表示，“長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，收購(gòu)該土地開(kāi)發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固本集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)力。”
富力地產(chǎn)的首度“出海”，使得國(guó)內(nèi)房企海外“軍團(tuán)”再添新兵。
今年10月，上海綠地集團(tuán)以超過(guò)50億美元持有美國(guó)森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開(kāi)發(fā)位于布魯克林大西洋廣場(chǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)格也創(chuàng)造了中國(guó)房企海外投資的最高數(shù)額；幾天后，復(fù)興國(guó)際以7.25億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。此前，萬(wàn)科、SOHO中國(guó)等均已經(jīng)在海外布局，碧桂園等房企的海外項(xiàng)目已經(jīng)步入收獲期。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、中國(guó)建筑、萬(wàn)通、中坤、中國(guó)鐵建、富力、首創(chuàng)置業(yè)等十余家大型房企已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。
業(yè)內(nèi)人士：
國(guó)內(nèi)地價(jià)上漲促“出海”房企增加
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，這部分需求比較穩(wěn)定。而大部分投資海外的房企都是國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)，多選址在華人集聚的地方，面對(duì)的客戶也主要是國(guó)內(nèi)人群，有比較穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。
其表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，雖然目前國(guó)內(nèi)樓市火熱，但相比國(guó)外不論從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、服務(wù)等多方面看依然比較落后，所以部分房企“出海”的目的也是為了學(xué)習(xí)海外 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有利于企業(yè)分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“從最近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，土地價(jià)格持續(xù)上漲，調(diào)控周期變短，對(duì)房企的利潤(rùn)影響越來(lái)越大。在這種情況下預(yù)計(jì)‘出海’的房企可能會(huì)繼續(xù)增加。”張大偉表示。
而針對(duì)越來(lái)越多的房企“出海”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有充裕資金和開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。
