年末房產(chǎn)調(diào)控潮 效果還需“走著瞧”

　　隨著西安市《進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》出爐，今年下半年以來全國已經(jīng)有１４個城市相繼出臺了地方樓市調(diào)控新政策。這其中既包括北京、上海、深圳這樣的一線城市，也包括南京、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州等二線城市。面對高歌猛進了將近一年的房地產(chǎn)市場，歲末年終，各地終于出手了。

　　加強限購、嚴格信貸、增加供應……繼續(xù)采用傳統(tǒng)政策手段進行的新一輪調(diào)控，究竟將對市場產(chǎn)生怎樣的影響？

　　時針撥回到２０１３年年初，２月２０日國務院常務會議確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，其中包括要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度等等。

　　不過，盡管新“國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，卻并沒有立即引發(fā)全國范圍內(nèi)的政策跟進。除了北京等少數(shù)城市嚴格執(zhí)行了相應要求以外，大部分城市并沒有實質(zhì)性動作。以至于在市場短暫地消化了調(diào)控帶來的影響之后，迅速走上了反彈之路。

　　１１月１８日，當國家統(tǒng)計局１０月７０個城市房價數(shù)據(jù)出爐時，全國各主要城市的房價已經(jīng)連續(xù)增長了幾個月，其中北京、上海等一線城市的房價同比增長幅度已經(jīng)連續(xù)數(shù)月超過２０％。幾乎所有的市場人士開始斷言：多數(shù)一線和二線城市已經(jīng)無法完成房價的全年調(diào)控目標。

　　盡管目標完成基本無望，各地卻在年底做出了嚴格調(diào)控的各種姿態(tài)。在１０月底、１１月初，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，一線城市首先舉起調(diào)控大旗，隨之而來的是二線城市調(diào)控政策的密集出臺：１１月底，僅僅在兩天時間里，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之后，相繼出臺升級版的樓市調(diào)控政策。

　　在鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭看來，年末地方政府密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。一方面是由于近期房價上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初出臺的“國五條”明確要求各重點城市按照房價基本穩(wěn)定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出臺政策來穩(wěn)定市場預期，并表明調(diào)控的決心。