新年買房需要看懂優(yōu)惠 別讓假優(yōu)惠迷了眼睛

　　又到一年春節(jié)時，一方面，各個公司的年終獎陸續(xù)發(fā)放下來，消費(fèi)者購買力增強(qiáng)，可以從容謀劃自己的置業(yè)計劃。
另一方面，年底樓市開發(fā)商促銷沖量動作明顯，兩相影響作用下，臨近春節(jié)的成都樓市又將是一個熱鬧的時期。

　　近段時間成都樓市出現(xiàn)明顯的供銷兩旺，許多樓盤在這期間開盤，都再現(xiàn)了排長龍和當(dāng)日清盤的盛況。
而作為購房者一方，在新春佳節(jié)來臨前買房置業(yè)，能夠享受到很多平時享受不到的特別優(yōu)惠政策，也是非常開心的事。但在開心之余，也一定要保持謹(jǐn)慎，新年買房優(yōu)惠滿天飛，千萬別讓假優(yōu)惠迷了眼，讓真折扣實(shí)在點(diǎn)。記者也從走訪中為購房者總結(jié)了新年購房的重點(diǎn)注意事項，作為2013年的新春置業(yè)指南。

　　關(guān)心政策關(guān)注樓市新走向

　　每年都會出臺一些關(guān)于樓市政策方向的文件，事實(shí)上，政策大方向?qū)τ谫彿空?，尤其是投資性購房者來說，是必須研究的。當(dāng)決定買房前，一定要考慮好應(yīng)對措施。往年就有購房者出過狀況：年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?，貸款收緊，而房子最后沒買成。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入高度敏感期，市場買賣雙方博弈的神經(jīng)集中在政策與價格上。因此，一旦市場上的政策與價格有任何的風(fēng)吹草動，市場上就會風(fēng)聲鶴唳。購房者要保有對政策層面的敏感度，但也不要過于恐慌，個別情況不會扭轉(zhuǎn)樓市整體走勢與大局。對于2013年的樓市，調(diào)控政策并未實(shí)質(zhì)放松。

　　還有一個需要注意的是，越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。這個時期買房，最好能避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地。

　　看懂優(yōu)惠讓折扣實(shí)在點(diǎn)

　　作為購房者，一定不要被眼花繚亂的各種優(yōu)惠信息攪亂了方向。一方面，要理性判斷優(yōu)惠是否真的能夠?qū)崿F(xiàn)，另一方面，買房千萬不要只聽開發(fā)商的一面之詞，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時請教相關(guān)專家。

　　買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好，對于促銷的房源，也要長個心眼，因?yàn)榇黉N的房源可能在樓層、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。再者，比如目前市場上經(jīng)?？梢钥吹降膬?nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。