樓市調(diào)控升級地方“說了算” 房價快漲被遏制

　　1日發(fā)布的11月“百城價格指數(shù)”顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10758元，環(huán)比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個；環(huán)比上漲的城市減少6個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月份擴大0.30個百分點。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米18748元，環(huán)比上漲1.16%，與去年同期相比上漲16.56%。

　　分析機構(gòu)指出，11月百城住宅平均價格繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加“表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制”。

　　分析機構(gòu)稱，從政策方面來看，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進一步明朗，北京住宅市場預期平穩(wěn)，價格與10月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調(diào)控，一系列政策使得市場看漲預期得到有效控制。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“未來全國可能有超過30個城市出臺調(diào)控細則”。他認為，多個城市調(diào)控政策的連續(xù)出臺，預計會影響當前市場的整體心理。

　　在供應方面，隨著“金九銀十”供應高峰結(jié)束，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，供應特別是中高端項目供應明顯減少。需求方面，購房者預期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

　　值得關(guān)注的是，與全國樓市分化相對應，一二線城市的調(diào)控政策也出現(xiàn)差異。一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，采取了從嚴從緊的升級版調(diào)控政策，部分二線城市則在11月出臺了適度寬松的調(diào)控措施。

　　針對不同城市樓市不斷分化的現(xiàn)狀，分析機構(gòu)指出，調(diào)控政策也正在改變過去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況選擇針對性措施。此外，十八屆三中全會后，中央將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立、完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。