樓市調(diào)控加碼效果初顯 54城上月成交量已雙降

　　11月，樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月，全國(guó)主要的54城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。

　　該機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告還稱，二線城市下調(diào)比較明顯，各地成交漸現(xiàn)分化，在一系列調(diào)控升級(jí)措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

　　樓市調(diào)控“加碼月”顯效

　　繼武漢拉開(kāi)二線城市調(diào)控加碼的序幕之后，上周，南昌、廈門(mén)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺(tái)文件，調(diào)控升級(jí)的15個(gè)城市的主要手段是提高外地人購(gòu)房門(mén)檻及二套房首付比例。

　　這一系列調(diào)控措施效果明顯，12月初發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水平。

　　成交量方面，11月全國(guó)主要的54城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。

　　報(bào)告分析說(shuō)，“金九銀十”供應(yīng)高峰過(guò)后，多數(shù)城市推盤(pán)量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場(chǎng)有所降溫。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)，這種情況下，供應(yīng)不積極。而且一、二線城市為了完成年度調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，都收緊了限價(jià)政策，這也影響了供應(yīng)量。熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)減少，影響了成交量。

　　張大偉說(shuō)，為了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，最后一個(gè)月的各地新盤(pán)審批將更為嚴(yán)格。

　　北京受調(diào)控影響最大

　　北京10月底推出“京七條”，效果十分顯著。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套，環(huán)比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，對(duì)比近幾年的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4030套創(chuàng)北京2012年2月以來(lái)21個(gè)月的新低。

　　“自住商品住房政策的推出，影響部分首次置業(yè)的剛需人群的購(gòu)房積極性，寄希望于新政能在不久的將來(lái)解決其住房問(wèn)題，暫緩置業(yè)計(jì)劃。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)道。

　　在百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，北京11月房?jī)r(jià)環(huán)比僅上漲0.18%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于均值，漲幅比10月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，亦表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。

　　對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，研究者觀點(diǎn)略有不同，北京購(gòu)房需求依然居高不下，當(dāng)前市場(chǎng)低迷不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)，截至11月底，北京新房庫(kù)存量依然維持59828套的低位，房?jī)r(jià)上漲壓力還將繼續(xù)。